開箱文 | 高雄市鼓山區美術1808看屋心得（價格+格局分析）
近來因台積電擴廠、科技產業進駐等議題，使得高雄房市再度上揚，經過土地重劃的高雄美術館特區，生活機能發展成熟，且擁有嶄新市容及方正街廓，向來是購屋族關注焦點。此次介紹的預售新案「美術1808」，以基地面積1808.13坪為案名，距離美術館、學區及火車站均在車行5分鐘內，全案共493戶，最小坪數22.45坪起。
美術1808外觀圖
優點
- 環境機能：「美術1808」鄰近商圈，便於生活採買，且臨交通要道，南北往來便利。
缺點
- 社區規劃：大型社區出入較複雜，梯戶比1:2.75算一般梯戶比，但一層戶數較多，尖峰時間須留意等待時間。
區域解析
地理位置
「美術1808」位於高雄市鼓山區美術東四路。
交通機能
車行約4分鐘到輕軌美術館站、內惟火車站，另有國道10號、台17線可利用。
生活機能
- 學校：距離學區中山國小車行約4分鐘，另車行約3分鐘可到七賢國中。
- 商業：鄰近站前商圈和瑞豐夜市商圈，車行約4分鐘至全聯福利中心鼓山店、果貿公有市場。
- 休閒：車行約5分鐘可到高雄市立美術館、凹子底森林公園。
社區規劃
「美術1808」由城揚建設投資興建，位於高雄市鼓山區，基地面積1808.13坪，規劃2棟地上24層，地下4層建築，共493戶住家，屬於大型社區，平面式車位417個、機械式79個，車位配比1:1.01，公設比35.5%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。
以標準平面圖來看，格局有2房(22.45、25~26坪)、3房(28~48坪)、4房(52坪)，A棟與B棟均為一層11併，梯戶比1:2.75，兩棟格局相仿，A1和B1為4房格局，A3、A5、A6、A7、A8、A10、B6、B7、B8、B10、B11、B12為3房房型，其餘為2房房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美術1808」位於高雄市鼓山區，鄰近學區方便學童上、下學，且兼具重劃區綠意及市區機能，推薦B1四房房型給家中人口4~6人的兩代同堂家庭或換屋族，首購族可考慮B3戶二房房型，B10小三房適合重視高坪效的小家庭，若重視採光則推薦B11戶三房房型。
