開箱文 | 高雄市前鎮區璟HOLA看屋心得（價格+格局分析）
位於高雄市前鎮區的籬仔內生活圈，緊鄰亞洲新灣區，生活機能豐沛健全，且擁有捷運紅線以及輕軌，同時近取國道一號，本次介紹的新成屋案「璟HOLA」為區內少數新成屋大樓，全案規劃2~4房，最小坪數26.51坪起，戶戶邊間設計，皆為雙面採光。
璟HOLA外觀圖
優點
機能：「璟HOLA」位於市中心，基地方圓1公里左右即可享受各大機能。
社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，無暗廳暗房。
缺點
社區規劃：公設比36%偏高，相較於市面上多數大樓產品，實際使用面積恐怕較低。
環境：基地位處舊市區，街廓道路不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「璟HOLA」位於高雄市前鎮區隆昌街。
交通機能
距離國道一號約車行6分鐘、捷運凱旋站約車行4分鐘，步行6分鐘可到輕軌籬仔內站。
生活機能
學校：步行4分鐘至瑞祥高中國中部、3分鐘可抵瑞祥國小。
商業：距離瑞隆商圈及瑞興市場、肉豆公市場約車行3分鐘、5分鐘抵瑞隆市場及家樂福，步行3分鐘有全聯及五甲商圈。
休閒：步行1分鐘到瑞祥公園、3分鐘抵班超公園。
社區規劃
「璟HOLA」位於高雄市前鎮區隆昌街55號，由興璟建設有限公司投資興建，憬陽營造股份有限公司營造，基地面積733.86坪，規劃為3棟地上12層，地下3層建築，共有130戶住家，2戶店面，車位共規劃有平面式79個、機械式66個，車位配比1:1.1，足以一戶一車位。
公設比36%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準平面層規劃，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(26.51坪)、三房(31.65~35.79坪)、四房(44.39坪)，其中A1、B1戶為相似三房，留有+1房空間，A2、B2戶為相似二房，邊間雙面採光，A3、B3戶為對稱二房，雙衛浴開窗，A5、B5戶為相似二房，留有+1房空間，D1、D5戶為相似二房，雙衛浴開窗，D2、D3戶為對稱一房，+1房空間易有採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
A1與B1戶為相似格局。進門處、廚房有室內柱，客廳及平面圖右方臥室有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。半開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。標準隔間三間臥室、留有第四間臥室彈性空間，而四間臥室之中，最小二間次臥室建議擺放單人床，其餘皆為雙人房尺度，其中主臥室可三邊下床，並配置獨立衛浴，採乾溼分離，客用衛浴則配置淋浴間。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房，主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台則由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，不過至客用衛浴不需經過次臥室，隱私性還算不錯。
周邊比價
- 璟HOLA ：新成屋，成交均價39萬/坪，高於區域20.74%，三房(31.65~35.79坪)、二房(26.51坪)、四房(44.39坪)、店面，學區：瑞祥國小、瑞祥高中國中部。
- AI慕光城 ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域30.03%，二房(23~27坪)、一房(20坪)、2+1房(36~41坪)、店面，學區：瑞祥國小、瑞祥高中國中部。
- 保泰一品 ：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域11.46%，三房(33~38坪)、二房(23~25坪)、四房(46~50坪)、店面，學區：正義國小、五甲國中。
- 尚雍文心2 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域14.55%，二房(22~25坪)、開放格局(39~43坪)，學區：五福國小、南成國小、福誠高中國中部、福誠高中。
購買建議
「璟HOLA」位於高雄市前鎮區籬仔內生活圈，擁有多元豐沛的生活機能，且近距亞洲新灣區，建設話題充沛，全案為區內少見新成屋大樓，戶戶邊間雙面採光，推薦A3、B3戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆可擺放雙人床，且雙衛浴開窗，室內採光充裕。D2、D3戶則適合新婚夫妻，方正格局，室內無虛坪浪費。
