開箱文 | 新北市板橋區三珉築琚看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋區埔墘生活圈發展早，區域生活機能相當成熟，成屋案「三珉築琚」基地即位在三民路二段上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數30坪起，主打單層雙拼設計、交屋即可入住。
三珉築琚外觀圖
優點
- 生活機能：「三珉築琚」位埔墘生活圈，生活機能成熟，建案亦鄰近學區光復國小及光復國中。
- 社區規劃：為單層雙拼、2戶搭配1部電梯設計，住戶出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因車位採機械式，亦須考量其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「三珉築琚」位於板橋區三民路二段209號。
交通機能
步行13分鐘可達環狀線板新站和中原站，附近亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可達光復國小，步行9分鐘則可至光復完全中學。
- 商業：步行8分鐘可至埔墘市場，車行3分鐘可達家樂福(中和中山店)，車行5分鐘則可至環球購物中心。
- 休閒：步行6分鐘即可達民生公園。
社區規劃
「三珉築琚」基地位於三民路二段209號，面積101.62坪，規劃1棟地上11層、地下2層之建築，全案共19戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位為機械式9個，車位配比1:0.43，社區公設比32%；從平面圖來看，為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，格局部分，A、B戶都是雙面採光的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三珉築琚」位埔墘生活圈，為單層雙拼設計，住戶出入單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因車位採機械式，亦須考量其便利性及後續保養等問題；以家配圖來看，推薦B戶2房產品給首購的朋友，該戶室內無柱、坪效不錯，除了規劃雙陽台，亦有雙衛浴設計，住戶使用上更為彈性，故推薦。
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