開箱文 | 新竹縣湖口鄉湖心繪看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口近年也因竹科效應，新竹市、竹北房價暴漲而產生外溢效應，其中又以王爺壟、站前商圈為雙核心發展，本次介紹的預售新案「湖心匯」距離站前商圈約車行3分鐘，6分鐘內可滿足基本日常所需，全案規劃地上13層純住宅產品，採2~4房、最小坪數26坪起，戶戶明廳明房、雙衛浴規劃。
湖心繪外觀圖
優點
- 位置：「湖心繪」基地周邊多為農田及透天住家，景觀視野寬闊。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴規劃。
缺點
- 環境：「湖心繪」位處舊市區，市容不如重劃區新穎。
- 社區規劃：部分戶別衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「湖心繪」位於新竹縣湖口鄉德興路242巷。
交通機能
距離湖口車站約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：距離新湖國小約步行13分鐘、新湖國中車行5分鐘。
- 商業：至站前商圈及全聯約車行3分鐘、寶雅及湖口傳統市場約4分鐘。
- 休閒：距離王爺壟運動公園約車行6分鐘。
社區規劃
「湖心繪」位於新竹縣湖口鄉德興路242巷，由秉和建設股份有限公司投資興建，基地面積1436.81坪，樓層規劃為3棟地上13層，地下2層建築，共有172戶住家，車位共規劃179個平面車位，車位配比1:1.04，足以一戶一車位。
公設比33.48%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。住宅標準平面規劃，A/C棟為單層5併2梯，梯戶比1:2.5，B棟則為單層4併2梯，梯戶比1:2，單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(34~35坪)、4房(42坪)，其中A1/C1/A6/C6戶為相似2房雙衛浴，A2/C2/A5/C5戶為相似3房，雙面採光，A3/C3戶為相似二房，明廳明房，B1/B2戶為相似四房，主臥衛浴開窗，B3/B5戶為鏡射三房，獨立廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「湖心繪」位於新竹縣湖口鄉，6分鐘路程有文教、商業及綠地設施，機能相當便捷，不過出入仰賴開車騎車，建議須擁有交通工具，全案規劃純住宅社區，車位配比充足，推薦A3/C3戶給首購族，無廊道浪費，雙衛浴提供使用彈性，另外，B1/B2戶為對稱四房，公領域寬敞，有充裕的空間提供親子同享天倫之樂。
