開箱文 | 桃園市中壢區誠鑫19看屋心得（價格+格局分析）
中壢區為桃園市重要的交通樞紐，便利的交通及重劃區的發展 ，為重要的商業及休閒中心，也是桃園市的推案熱區。其中，青埔A19桃園體育園區生活圈鄰近的環球購物中心商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，另外也因接近桃園機場捷運線A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站及高鐵桃園站，新推案備受市場關注。預售屋案「誠鑫19」便是位於青埔A19桃園體育園區生活圈內，主推1房及2房產品，最小坪數16坪起。
誠鑫19外觀圖
優點
- 環境：「誠鑫19」位於桃園市中壢區青埔A19桃園體育園區生活圈內，鄰近環球購物中心商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位45個，車位比1:0.66，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「誠鑫19」位於桃園市中壢區永裕路與永泰路口，南臨環球購物中心商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘可到高鐵桃園站、桃園機場捷運線A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站。
生活機能
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學校：車行約8分鐘可到青園國小，車行約3分鐘可到青埔國中。
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商業：車行約5至6分鐘可到全聯福利中心(大園春德店) 、家樂福(青埔店)及環球購物中心商圈。
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休閒：車行約4分鐘可到青埔運動公園，有棒球場、籃球場及大片綠地提供休閒運動去處。
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其他：車行約4分鐘可到桃園會展中心。
社區規劃
「誠鑫19」位於桃園市中壢區永裕路與永泰路口，由誠銘建設開發股份有限公司投資建設，基地面積358.68坪，公設比34.3% 至34.37%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、多功能室、宅配包裹區交等公共設施。
樓層規劃1棟地上13層、地下2層建築，共有68戶住家，屬小型社區，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位45個，車位比1:0.66，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為1房(16至18坪)及2房(24坪)，A1、 A4、B1、B4戶為1房單位，格局對稱相仿；A2、 A3、B2、B3戶為2房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為單一陽台，2房單位皆為3面採光、雙衛浴設計；1房單位皆為2面採光，社區每戶房間及衛浴都有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠鑫19」位於桃園市中壢區青埔A19桃園體育園區生活圈內，鄰近環球購物中心商圈，生活機能便利。本案有1房及2房規劃，適合單身族、新婚族、頂客族或家中有小孩的小家庭。喜歡空間坪效佳的單身或新婚者，可選擇室內無走道的A1、B1、A4、B4戶，若喜歡空間坪效高、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，A2、A3、B2、B3戶2房單位，擁有3面採光，主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗，通風採光良好，可優先選擇。
