開箱文 | 高雄市鼓山區雄崗花園美術館看屋心得（價格+格局分析）
北高雄美術館特區周邊因為生活品質好，有許多豪宅社區形成特有的生活，高雄在地建商雄崗建設在美術東五路推出新案「「雄崗花園美術館」，均質單層兩戶85.88坪產品規劃，戶戶三面採光。
雄崗花園美術館外觀圖
優點
- 機能：周邊有捷運、公園綠地、商圈等機能，生活方便度高。
- 社區：「雄崗花園美術館」單層兩戶，低梯戶比1:1，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比39%略高，注意室內使用坪效。
- 格局規劃：部分戶別公共空間室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「雄崗花園美術館」位於美術東五路，街道寬敞。
大型建設議題：車行4分鐘可到「富邦人壽開發案」2022年初正式動工，規劃複合型商辦大樓，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心等，預計2026年完工。
交通機能
距離高雄捷運凹子底站約1.2公里，車行4分鐘即可到達。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到龍華國小、車行5分鐘到明華國中。
- 商業：明誠路商圈有許多連鎖品牌店家，可供生活基礎採買。
- 大型醫療：步行７分鐘可到高雄聯合醫院。
- 休閒：步行８分鐘到凹子底森林公園，大批綠地可供休閒使用。
社區規劃
「雄崗花園美術館」基地面積562.63坪，獨棟地上23層，地下3層建築，規劃41戶住家，屬於小型市區，規劃平面式42個車位，可一戶配一車位，公設比39%，休閒規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、宴會廳。
獨棟設計，房型坪數規劃3+1房(85.88坪)，單層兩戶配雙梯，梯戶比1:1，屬於低梯戶比，豪宅規劃，戶戶三面採光，具有一定通風採光性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「雄崗花園美術館」位於美術館特區周邊，周邊環境綠地多，生活品質佳，單層兩戶，戶數單純，且均為三面採光，A1、A2戶格局相似，差異不大，若在意採光，可挑選A1戶雙面臨路，享有一定棟距。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
