開箱文 | 新北市土城區寶佳淳青看屋心得（價格+格局分析）
位於新北市土城區明德段360地號的「寶佳淳青」地處暫緩重劃區，附近街廓多為屋齡較高的公寓華廈。對外有國道三號、台65線快速道路在旁，交通便利。惟暫緩重劃區機能尚在發展中，生活採買仰賴周圍的土城市區生活圈及海山生活圈。全案規劃2-3房型，最小坪數24.04坪起。
寶佳淳青外觀圖
優點
- 位置：「寶佳淳青」倚賴國道三號、台65線快速道路，對外聯通便利。
- 社區規劃：規劃坡道平面車位249個，車位配比1:1.04，車位數充足。
缺點
- 位置：位於暫緩重劃區內，現階段生活機能尚在發展中。
區域解析
地理位置
「寶佳淳青」位於新北市土城區明德段360地號。
交通機能
車行7分鐘可達捷運土城站，對外可運用國道三號、台65線快速道路。
生活機能
- 學校：車行5分鐘至清水國小，車行6分鐘至中正國中。
- 商業：車行3分鐘至全聯，車行4分鐘至家樂福，車行7分鐘至公有土城零售市場。
- 醫療：車行5分鐘至新北市立土城醫院。
- 休閒：車行5分鐘至斬龍山遺址文化公園，車行8分鐘至區公所。
社區規劃
「寶佳淳青」位於新北市土城區明德段360地號，由寶佳建設股份有限公司投資興建，基地面積1283.94坪，共有234戶住家，6戶店面，屬於中型社區。社區規劃坡道平面車位249個，車位配比1:1.04。公設規劃有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、多功能閱讀室、家教室、媽媽教室、宅配室等，公設比33~34％。
「寶佳淳青」規劃4幢4棟，分別規劃地上5層、15層、地下4層。C棟單層雙拚配1部梯，梯戶比1:2；A、B、D戶分別為1層4戶、1層7戶、1層5戶併雙梯，梯戶比為1:2、1:3.5、1:2.5。規劃2~3房。部分房型配備2座陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶佳淳青」位於新北市土城區重劃區內，交通方便，生活機能可依賴土城、海山生活圈，規劃房型2+1、3房，非常適合首購族，推A1戶3房房型給小家庭成家選擇，4口之家至少需要3房，3間臥室皆有開窗，採光通風佳，高樓層視野佳。
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