開箱文 | 桃園市大園區高誠君品看屋心得（價格+格局分析）
航空城計劃正式啟動後，大園客運園區發展備受期待，預售大樓案「高誠君品」基地即位在客運園區內的園學路上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數26起~39坪，戶戶為三面採光設計。
高誠君品外觀圖
優點
社區規劃：「高誠君品」為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
房型規劃：全案戶戶為三面採光設計。
缺點
- 機能：區內商圈尚未成型，主要機能需仰賴大園舊市區。
區域解析
地理位置
「高誠君品」位在大園區園學路上。
交通機能
周邊有台15線可利用。
生活機能
學校：車行6分鐘可抵達潮音國小，步行6分鐘亦可至大園國中。
商業：車行10分鐘可達全聯(大園華興)，車行13分鐘則可至大園公有零售市場。
休閒：步行2分鐘即可達客運園區公三公園(甘塘路公園)，步行4分鐘亦可至客運園區兒一公園。
社區規劃
「高誠君品」基地位在園學路上，面積752.44坪，規劃1棟地上14層、地下2層之建築，全案共78戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式79個，車位配比1:1.01，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、多功能室等，公設比34%。
從3、4、6、7、9、10、12、13樓的平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，全案戶戶為三面採光設計，其中A1與A2、A6與A7彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
航空貨運園區暨客運園區 > 桃園市 - 大園區
27萬/坪
均價(1760筆 成交)-16.31%
比上月-16.56%
比去年- 高誠君品 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域17.65%，二房(26~27.5坪)、三房(31~39坪)，學區：潮音國小、大園國中。
- 百俊緣學 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域17.65%，二房(23-29坪)、三房(35坪)，學區：潮音國小、大園國中。
- 鈞貴極美II ：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域10.29%，二房(24~27坪)、三房(34~38坪)、店面，學區：潮音國小預定地、大園國中。
- 傳佳樂 ：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域17.65%，二房(26~29坪)、三房(34~37坪)、店面，學區：潮音國小、大園國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「高誠君品」為純住宅規劃，全案戶戶為三面採光設計，惟區內商圈尚未成型，主要機能需仰賴大園舊市區，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A1與A2戶的3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，都是三面採光、無暗房的設計，且規劃雙陽台，加上屬於臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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