開箱文 | 桃園市平鎮區廣昱謙禾看屋心得（價格+格局分析）
過去一年推案稀少的平鎮地區，近期新案頻頻推出，市場熱鬧不少，而區內自住換屋需求龐大，新案表現頗佳，而由廣昱建設投資開發的預售新案「廣昱謙禾」位於桃園市平鎮區金陵生活圈，建商過去打造龍潭渴望園區豪宅，品牌口碑不錯，本次推出大樓產品，純住宅設計，規劃2~3房、最小坪數23.72坪起，戶戶雙面以上採光、衛浴開窗。
廣昱謙禾外觀圖
優點
- 位置：「廣昱謙禾」基地周邊多為1~2樓建築，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：戶戶雙面以上採光，衛浴開窗。
缺點
- 交通：「廣昱謙禾」距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車騎車。
- 環境：基地周邊市容不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
交通機能
基地至中壢火車站約車行15分鐘、台66線5分鐘，另外10分鐘可到國道一號。
生活機能
- 學校：車行10分鐘到平鎮國中、6分鐘抵北勢國小。
- 商業：距離金陵路商圈及自由聯盟生鮮超市約車行5分鐘，7分鐘到全聯，步行12分鐘有家佳樂大賣場，中平商圈約車行15分鐘。
- 休閒：車行6分鐘可抵龍岡森林公園。
社區規劃
「廣昱謙禾」位於桃園市平鎮區金龍段406號，由廣昱建設股份有限公司投資建設，伯皇營造有限公司營造，基地面積688.41坪，樓層規劃為2棟地上12層、地下2層建築，共有92戶住家。車位規劃平面式97個，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。
公設比33.44%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃二房(23.72~24.52坪)、三房(34.19坪)。其中A1/A3/B1/B3戶為對稱三房，雙衛浴開窗，A2/B2戶為相似二房，雙面採光，A4/B4戶為對稱二房，採開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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