開箱文 | 新北市板橋區甲山林帝景6號看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋的江翠北側重劃區為新興重劃區，由愛山林建設和立信建設共同推出的預售大樓案「甲山林帝景6號」，基地即位在該重畫區內華江123木頭公園旁的華江一路、華江三路，全案規劃20~39坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求公園第一排、防水保固十年等。
甲山林帝景6號外觀圖
優點
- 社區規劃：「甲山林帝景6號」為千坪基地規劃，位處華江123木頭公園第一排。
- 交通：距離華江橋與捷運江子翠站不遠，約10分鐘內可抵達。
缺點
- 社區規劃：全案規劃2棟，皆為單層8戶2梯配置，梯戶比1:4偏高。
- 房型規劃：多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「甲山林帝景6號」位於板橋區華江一路、華江三路。
交通機能
步行8分鐘可至捷運江子翠站，周邊亦有台64線快速道路、新北環河快速道路及華江橋可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可達江翠國小，車行4分鐘則可至江翠國中。
- 商業：車行2分鐘可至華江黃昏市場，車行3分鐘亦可達全聯(板橋江寧店)。
- 休閒：步行1分鐘即可達華江123木頭公園。
社區規劃
「甲山林帝景6號」基地位於華江一路、華江三路，面積1005坪，規劃1幢2棟地上14層、地下5層之建築，全案共208戶住家、5戶店面，屬於中型社區；車位為平面式252個，車位配比1:1.18，社區公共設施包含空中花園、游泳池、曬被區等，公設比34.8%。
從3~13樓的平面圖來看，全案分成A、B兩棟，皆為單層8戶2梯配置，梯戶比1:4；格局部分，A3、B3相似，為雙面採光設計，A2、A9、B2、B9為雙面採光設計，其中A2與B2、A9與B9彼此格局相似，至於A1、A5、A6、A7、A8、B1、B5、B6、B7、B8則為單面採光設計，其中A1與B1、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「甲山林帝景6號」為千坪基地規劃，距離華江橋與捷運江子翠站不遠，惟社區梯戶比偏高，且多數戶別為單面採光，在意的朋友可多留意。以家配圖來看，推薦B3戶3房給換屋的朋友，室內無柱、雙陽台設計，且為雙面採光、無暗房規劃，加上該戶別臨路、棟距較佳，客廳面亦擁公園景觀，故推薦。
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