開箱文 | 桃園市大園區澄藴看屋心得（價格+格局分析）

「澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段。

距離國道二號車行8分鐘、國道一號及A17領航站及高鐵桃園站7分鐘。

• 學校：至大竹國中車行5分鐘、新莊國小4分鐘。
• 商業：至大竹黃昏市場、寶雅約車行4分鐘，全聯5分鐘、IKEA6分鐘，7分鐘可到華泰商圈。
• 休閒：基地周邊缺乏大型綠地。

「澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段，由國灝建設有限公司投資興建，基地面積771.37坪，規劃地上10層、地下2層，共有74戶住家、14戶店面，車位規劃平面式87個，車位配比1:0.99，不足以一戶一車位。

公設比14.63~29.2%，含有接待大廳、健身房，住宅標準平面層規劃，單層八併雙梯，梯戶比1:4稍高，尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局規劃二房(24.92~28.89坪)、三房(35.24~36.3坪)、店面(23.82~41.09坪)， B、C戶為對稱二房，雙面採光，A、D戶為相似二房，衛浴開窗，E、H戶為相似三房，雙衛浴開窗，F、G戶為對稱二房，房間鄰近電梯。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「澄藴」位於桃園市大園區，鄰近青埔特區、大竹生活圈，10分鐘內可到各大機能，不過基地周邊商業活動較不活絡，出入採買需仰賴開車騎車，全案規劃低公設比產品，相較其他同權狀坪數大樓實際使用空間較大，推薦E、H戶給想要一次到位的小家庭，大面寬規劃，每個空間通風明亮，且雙衛浴開窗，另外B、C戶為雙衛浴規劃，適合2大1小或是新婚夫妻，使用上更加彈性。