開箱文 | 桃園市八德區織未來看屋心得(價格+格局分析)
桃園鐵路地下化被市政府視為翻轉百年的重大建設,除了打破前後站藩籬,也讓交通網絡更為綿密,尤其新設立的站點更是編織了區域新未來!像是本次介紹的預售新案「織未來」正處於桃園市八德區永豐路,正處於中壢、桃園、八德正核心,鄰近台鐵系統,7分鐘路程內有各大機會,全案規劃2~3房、最小坪數25坪起,戶戶無暗廳暗房。
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/09/170477148908633202.jpg!820x.jpg)
織未來外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「織未來」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃:公設項目多元,戶戶無暗廳暗房。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 環境:「織未來」基地附近有些傳統加工廠,在地的民眾可多加留意。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2024/06/03/171740220301313300.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「織未來」位於桃園市八德區永豐路上。
交通機能
至台1線約車行3分鐘,至國道二號車行6分鐘、內壢車站車行7分鐘。
生活機能
- 學校:距離永豐高中(國中部)車行2分鐘、車行到茄苳國小3分鐘。
- 商業:至永豐路商圈約車行2分鐘、車行愛買6分鐘,距離龍安街商圈也約6分鐘,步行2分鐘可到上青超市。
- 休閒:距離傑克冒險公園約車行2分鐘。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/09/170477120176086802.jpg!820x.s5.jpg)
「織未來」位於桃園市八德區永豐路旁,由寶佳建設股份有限公司投資建設,基地面積2476.45坪。樓層規劃為2幢5棟地上15層、地下4層建築,共有434戶住家、23戶店面。車位規劃467個平面式汽車位,車位配比1:1.02,足以一戶一車位。
公設比約32~33%,設施有接待大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、電影院、宅配室、娛樂室。住宅標準平面規劃方面,A棟七併雙梯,梯戶比1:3.5,B/C/D/E棟六併雙梯,梯戶比1:3,梯戶比皆稍高,尖峰等待電梯時間恐怕較久。
格局坪數規劃2房(25~29坪)、3房(33~38坪)、2+1房(27~29坪)、3+1房(45坪)、店面(20~46坪),其中B1/C7/D1/E6戶為對稱三房,主臥衛浴開窗,B2/C6/D5戶為相似三房,臥室皆為雙人房尺度,B3/C5/D3/E1戶為相似三房,雙衛浴規劃,B5/C3/D2戶為相似三房,臥室皆有開窗,B6/C2/D6戶對稱三房,有獨立玄關,A8/B7/C1/D7/E5戶為相似二房,無暗廳暗房,D1/E6戶為相似邊間二房、雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「織未來」位於桃園市八德地區,基地周邊7分鐘路程內有各大機能,包含台鐵、賣場以及市場等等,生活機能相當充裕,全案規劃2~3房自住主流產品,多元公設適合全齡居住,推薦E7戶給想要一次到位的小家庭,雙面採光、室內通風明亮,且兼具隱私性,另外D1/E6戶則適合新婚夫妻,少見小坪數雙面採光、雙衛浴提供使用彈性。