社區攻略 | 新北市土城區宏璟青雲看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城地區昔日受到軍事用地限制，房市發展窒礙難行，但近年陸續解禁之後，加上暫緩發展重劃區吸引不少大咖建商進場推案，商業機能逐步到位，土城徹底翻轉過往印象，成為房市新寵兒，而本次介紹的新成屋案「宏璟青雲」為日月光集團推案，全案公設比不到30%，加上單層四併，出入單純，採2~4房、最小坪數25坪起，戶戶明廳明房。
宏璟青雲外觀圖
優點
- 環境：「宏璟青雲」基地周邊多為大樓產品，街廓市容相對新穎。
- 社區規劃：單層四併、梯戶比1:2，且訴求低公設比，出入單純，實際使用空間也比其他同權狀坪數大樓相對充足。
缺點
- 交通：「宏璟青雲」距離捷運站較遠，需透過公車或騎車轉乘。
- 社區規劃：總戶數不到50戶，屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷。
交通機能
距離捷運土城站約車行4分鐘、海山站5分鐘，至國道三號約9分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到中正國中、清水國小。
- 商業：距離美廉社約步行8分鐘、家樂福13分鐘，至全聯車行3分鐘、延吉市場車行5分鐘。
- 休閒：步行12分鐘到土城青山公園、到土城國民運動中心約車行4分鐘。
社區規劃
「宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷30號，由宏璟建設股份有限公司投資建設，福華工程股份有限公司營造，基地面積387.64坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有44戶住家、3戶店面。車位規劃47個平面式汽車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比29.5%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層4併2梯，梯戶比1:2偏低，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(25坪)、3房(35~43坪)、4房(48~57坪)，戶戶明廳明房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏璟青雲」位於新北市土城區，交通動線選擇多元，商圈發展成熟，日常生活相對便捷，全案採小型社區，低公設比、單層四併，出入單純、空間充裕，且戶戶可配置一車位，推薦D戶給首次換屋族，三面採光，明廳明房，且雙衛浴皆有乾濕分離，前後雙陽台，動線流暢。
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