開箱文 | 高雄市鳳山區百達鳳邸看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區商圈發展完善，生活機能好，距離台鐵鳳山站不遠的新案「百達鳳邸」為在地品牌建設友友建設投資開發，規劃百戶內小型社區，部分戶別三面採光，保有一定通風性，規劃2~3房，最小坪數22.96坪起。
百達鳳邸外觀圖
優點
- 環境：位於高雄市鳳山區華北街，大眾運輸機能強勁有捷運、台鐵可供選擇。
- 社區：「百達鳳邸」部分戶別三面以上採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「百達鳳邸」位於高雄市鳳山區華北街，周邊多中古透天，高樓層戶別視野無遮蔽。
交通機能
距離台鐵鳳山站約車行3分鐘，高捷橘線鳳山站車行4分鐘可到，大眾運輸機能好。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到中山國小、青年國中，學童上下學便利。
- 商業：「百達鳳邸」車行3分鐘可到家樂福鳳山店，具有量販採買機能。
- 休閒：車行2分鐘可到鳳山青年公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「百達鳳邸」位於高雄市鳳山區華北街，為高雄在地品牌建商友友開發建設投資興建，基地面積552.66坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有98戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有92個平面車位，車位配比1:0.94，無法一戶配一車位，公設比36%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區、品茗Lounge Bar。
格局坪數規劃為2房(22.96坪)、3房(42~44坪)、2+1房(30.43坪)，單層七戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百達鳳邸」基地位置鄰近台鐵鳳山站，周邊還有捷運等大眾運輸機能，交通便利，也有不少零售店家可供採買，社區規劃百戶內，部分戶別三面採光，保有一定通風採光，重視收納跟空間利用的客群可挑選A3戶，有+1空間可做收納規劃。
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