開箱文 | 桃園市桃園區鴻築湖適看屋心得（價格+格局分析）
桃園龍安生活圈擁龍安商圈、愛買，鄰近國道二號，區域生活機能相當成熟，預售大樓案「鴻築湖適」基地即位在中華路巷內，全案規劃約22~41坪、2~3房的首購及首換型產品，主打市區優渥機能及湖岸首排。
鴻築湖適外觀圖
優點
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社區規劃：「鴻築湖適」為千坪基地、純住宅規劃，住戶出入單純。
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環境：訴求湖岸第一排，擁景觀視野。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配有車位。
區域解析
地理位置
「鴻築湖適」位於桃園區中華路1216巷。
交通機能
車行8分鐘可達台鐵內壢車站，周邊亦有國道二號可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可達龍山國小，車行5分鐘亦可至永豐高中(國中部)。
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商業：車行2分鐘可達全聯(桃園龍泉店)，車行5分鐘亦可至愛買(桃園店)，車行7分鐘則可達龍安黃昏市場。
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休閒：步行5分鐘可至龍園公園，車行9分鐘則可達桃園市立圖書館內壢分館。
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醫療：衛生福利部桃園醫院。
社區規劃
「鴻築湖適」基地位於中華路1216巷內，面積1159.5坪，規劃3棟地上14、15層、地下3層之建築，全案共206戶住家，屬於中型純住宅社區；車位為平面式187個，車位配比1:0.91，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室等，公設比33.52%。
從3~14樓的全區平面圖來看，全案分成A、B、C三棟，其中A棟為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，B棟為單層7戶3梯配置，梯戶比約1:2.33，C棟則為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A2、A3、B1、B5、C1、C6為三面採光設計，其中C1與C6格局相似，A1、B6、C2、C5為雙面採光設計，其中C2與C5格局相似，至於B2、B3、B7、B8、C3則為單面採光設計，其中B2與B3格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻築湖適」位處龍安生活圈，規劃千坪基地、純住宅，主打湖岸第一排，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，有車族可多加留意；以家配圖來看，推薦B1戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、設計三面採光，室內少柱，且臥室與衛浴也都是間間開窗，加上屬於臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
