開箱文 | 新北市永和區頂溪大苑看屋心得(價格+格局分析)

頂溪大苑外觀圖

- 環境:「頂溪大苑」位市區地段,附近商家林立,距捷運站、超市、夜市不遠,生活機能良好。
- 規劃:結構採SC/SS純鋼骨結構;公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV…等;車位配比1:1.02,符合1戶1車位設計。

- 規劃:規劃有住家、店面及辦公室,社區稍混雜。
區域解析

地理位置
交通機能
本案正臨幹道中山路一段,東側不遠即是永和路二段,往北車行約4分鐘到達中正橋,可快速往返台北市區,另步行約5分鐘到達捷運頂溪站。
生活機能
- 學校:步行約11分鐘到達學區頂溪國小,步行約8分鐘到達學區永平高中國中部。
- 商業:步行約2分鐘可達全聯福利中心(永和永安店),步行約4分鐘可達家樂福超市(永和中正店),步行約7分鐘到達樂華夜市,步行約9分鐘可達永和市場。
- 休閒:步行約10分鐘可達仁愛公園,車行4分鐘可至新北市立圖書館永和保生分館。
- 醫院:步行約9分鐘可達永和耕莘醫院。
社區規劃

「頂溪大苑」位於新北市永和區中山路一段旁,由永邑豐建設股份有限公司投資建設,結構採SC/SS純鋼骨結構,基地面積964.14坪,公設比32.5%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上23層、地下6層建築,共有250戶住家、10戶店面、8戶辦公室,屬中型社區;格局坪數規劃2房(25~29)坪、3房(36~43)坪。規劃273個平面式車位,車位配比1:1.02,符合1戶1車位設計。
本案13-17層、19-22層平面圖共分A、B兩大棟,A棟單層7戶配2部電梯,梯戶比1:3.5,屬高梯戶比,B棟單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬一般梯戶比。A棟部份,A1、A3、A5、A7戶皆是3房格局,也都是雙面採光,而A1戶與A7戶及A3戶與A5戶格局對稱相仿;A2、A6、A8戶則皆為2房格局,雙面採光。B棟部份,B1、B2、B5、B6戶皆為3房格局,雙面採光,B3戶為2房格局,也有雙面採光,其中的B2戶與B5戶格局對稱相仿(玄關略不同)。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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