開箱文 | 桃園市大園區寶台A17看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園區預售華廈案「寶台A17」，基地座落青埔特區、領航南路四段及大成路附近，鄰近機場捷運A17領航站，附近亦有橫山書法公園、大園國際高中，因區域相較A18、A19商業活動較少，居住環境更為單純，全案規劃2~3+1房27~40坪產品，主打新街溪水岸第一排。
寶台A17外觀圖
優點
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社區規劃：「寶台A17」位處新街溪首排享有大棟距。
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環境：基地位在機場捷運A17領航站附近，因商業行為較A18、A19站周邊少，居住環境更單純，且距離萬坪橫山書法公園也不遠。
缺點
- 社區規劃：位處水岸首排，雖可享有寬敞視野，但因對面多為工廠、農田及矮透天，故景觀較老舊，視野也較不一致。
區域解析
地理位置
「寶台A17」位在大園區領航南路四段及大成路交叉口附近。
交通機能
步行10分鐘、距離800公尺可至機場捷運A17領航站，距離高鐵桃園站及機捷A18高鐵桃園站則約1.9公里，車行5分鐘可達；沿台31線走也可達大竹交流道至國道二號，亦可銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行3分鐘、距離1公里可至青園國小，車行約6分鐘、距離2.6公里亦可至青埔國中。
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商業：車行4分鐘、距離1.7公里可至全聯(大園春德)；假日可至IKEA和華泰名品城逛逛，車行皆約3分鐘、距離1.3公里。
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休閒：基地西側有兒一小公園，步行4分鐘、距離290公尺，亦可至萬坪橫山書法公園，步行9分鐘、距離650公尺
社區規劃
「寶台A17」基地位在領航南路四段上，面積866.07坪，規劃1棟地上10層、地下3層華廈建築，全案共106戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式132個，車位配比1:1.22，公設比34%。
從標準層平面圖來看，1棟分為A、B、Ｃ、D區，其中A、B區為3戶2梯配置，梯戶比1:1.5，Ｃ、D區則為3戶1梯配置，梯戶比1:3，又A1、B1、C3、D3戶因緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音，而C1、C2、D1、D2戶因有開窗面西，故西曬問題較難避免。
細看各戶規劃，A、B區屬於鏡像格局，故A1與B1、A2與B2、A3與B3，彼此為相似格局，而C、D區亦為鏡像格局，故C1與D1、C2與D2、C3與D3，彼此也是相似格局，
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶台A17」基地位新街溪首排，鄰近機場捷運A17領航站，居住環境單純，惟視野多為工廠、農田及矮透天，景觀較不一致，會在意的朋友可留意；推薦C1、D1戶的2房給首購族或新婚夫妻，雙面採光、明廳設計且臥室、衛浴間間開窗，加上室內無柱、臥室方正，亦沒有走道浪費，整體坪效不錯。
