社區攻略 | 桃園市楊梅區宜誠水秀看屋心得(價格+格局分析)
「宜誠水秀」位於桃園市楊梅區秀才路104巷,基地背倚農業保護區,4~5分鐘可至商圈、學區,正處於商業區、住宅區交界,鄰近國道一號楊梅交流道和五楊校前路匝道,可通往大台北地區、中壢、新竹及串聯66快速道路,交通機能便捷。全案規劃3~4房、最小坪數39坪起,戶戶邊間2~3面採光,樓高3.2米,且部分戶別可享社子溪水岸景觀。
宜誠水秀外觀圖
- 位置:「宜誠水秀」基地周邊屬於寧靜住宅區,多是地上2~3層透天矮房,完工後中高樓層視野不受遮蔽,且屬於區內少見大基地電梯大樓換屋型產品,推出後受到關注。
- 社區規劃:小型社區,且低梯戶比,梯廳有開窗,住戶出入單純,上下班等待電梯時間不需太長。
- 格局規劃:戶戶邊間,且有2~3面採光。
- 環境:秀才路104巷道路較窄,且附近多有臨停汽車,會車較為不易。
- 格局規劃:B棟規劃無前陽台,且B3、B5戶客用衛浴無對外窗
區域解析
地理位置
「宜誠水秀」位於桃園市楊梅區秀才路104巷,鄰近農業環境保護區,周邊多透天厝產品,中高樓層擁有寬闊視野、無限棟距。
交通機能
至國道一號楊梅交流道和五楊校前路匝道車行約4~5分鐘,其中楊梅交流道南北匝道皆有,而校前路匝道僅有南下出口跟北上入口,提供雙北市通勤便捷交通。
生活機能
- 學校:距離學區楊梅國小約450公尺,至楊梅國中約800公尺,家長都可就近接送。
- 商業:至大成路商圈、新農街商圈皆在5分鐘車行範圍內,有全聯、傳統市場可採買,如需大型採買可至距離2.8公里的愛買。
- 休閒:車行約8分鐘可至楊梅體育園區,該園區最快將於2022年底完工,屆時可提供國際賽事使用,亦可讓民眾擁有日常休憩空間。
社區規劃
「宜誠水秀」位於社子溪水岸第一排,由宜誠建設旗下的誼鴻建設投資開發,並由宜誠營造股份興建,陳永振建築師事務所建築設計、三十三設計負責景觀,公設則是禾樂設計。基地面積935.93坪、建蔽率42.19%,樓層規劃為2棟地上15層、地下2層雙塔式SRC鋼骨建築,共用1樓,總戶數84戶住家、純住宅社區,零店面規劃。提供平面式車位95個,車位配比1:1.13,相當充足,並預留電動車總電源設備。
公設33.5%,雖為小型社區,但是設施多達11項,包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV等。住宅層規劃方面,A棟為單層雙併1梯、B棟為單層4併2梯,皆屬於低梯戶比。
格局坪數規劃3房39、3+1房46坪、4房52坪,其中A1、A2戶為鏡射格局,規劃4房2廳2衛,戶戶皆有3面採光,擁田野景色。B1、B2戶為3+1房2廳2衛之對稱格局,雙衛浴皆開窗,可觀賞水岸及農業保護區;B3、B5戶為3房2廳2衛中庭戶,格局相似,不過客用衛浴未開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠水秀」位於社子溪水岸第一排,近取楊梅市中心商業機能,又享有田園風光、水岸景致,全案規劃換屋型產品,推薦B1、B2戶給小家庭首換族,高坪效規劃、雙衛浴開窗,居住環境宜人;而A1、A2戶4房皆有開窗,前後陽台,推薦給追求更好生活品質、有換屋經驗的民眾。