開箱文 | 台北市士林區士林一品看屋心得（價格+格局分析）
「士林一品」基地位於士林區大南路南側，為台北市近來少見整合近千坪基地開發，規劃地上21層、地下4層建案，共105戶住家，交通位置鄰近捷運紅線士林站、劍潭站，生活機能相當豐富，坪數規劃45、58坪三房，社區內規畫近300坪的水景花園。
士林一品外觀圖
優點
-
機能：「士林一品」享有士林劍潭生活圈，包括士林夜市、表演藝術中心、士林市場、多座公園等，機能完備。
-
位置：位於大南路南側，距離捷運劍潭站約500米，地段便捷。
-
格局：A5、A7兩戶45坪三房均為雙面採光，南北座向，其中A5戶格局較方正，無廊道空間浪費。
缺點
-
社區規劃：單層6戶稍多，規劃有21戶店面；社區地點鄰夜市、市場，介意者需留意。
-
格局規劃：A5、A7戶除主臥衛浴有開窗，客用衛浴無，須留意通風問題。
區域解析
地理位置
「士林一品」位於台北市士林區義信里大南路67~105號南側，鄰近士林夜市，假日周邊人潮較多，基地近千坪開發，屬於市區較少見。
交通機能
距離捷運劍潭站約650公尺、士林站500公尺，步行6~8分鐘可到，交通機能便捷。
生活機能
-
學校：士林國小、士林國中步行時間約6分鐘可到，小孩上下學方便。
-
商業：一旁有夜市、士林市場等，皆在步行3分鐘左右距離，可輕鬆包辦一日三餐，生活機能成熟。
-
休閒： 台北表演藝術中心步行約9分鐘可到，假日也可就近到前港公園約8分鐘步行可到。
社區規劃
「士林一品」基地面積994.48坪，位置鄰近士林夜市，規劃地上21層、地下4層，共105戶住家、21戶店面，屬於中型社區，一層6戶配備2部梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，車位規畫平面式170個，一戶可配一車、部分可配到2車位。A5、A7戶雙面採光，均為三房規劃，社區另外有規劃近300坪中庭花園，公設主要規劃於3樓，包含吧台交誼區、棋藝室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等，可滿足住戶在家的休閒需求，公設比約34.4%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註11: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「士林一品」位於士林夜市精華鬧區，為區域少見近千坪開發土地，且僅105戶住家，戶數不算太多，目前兩種45坪房型格局不錯，適合區域換屋族考慮，且至少都有雙面採光，居住舒適度無虞。
周邊交通、生活機能方便，鄰近劍潭及士林站，捷運紅線可直達信義計畫區，往北連接淡水，不論是上班通勤或假日出遊都相當方便；不過社區位置鄰近夜市、市場，雖生活機能方便，但假日期間附近較熱鬧，介意者需留意。
