開箱文 | 高雄市岡山區蒔上豐閣看屋心得（價格+格局分析）
「蒔上豐閣」位於高雄市岡山區白米路96巷上，周邊有欣欣市場及文賢商圈，商圈內有眾多美食小吃以及生活採買機能。學校部分有兆湘國小、前峰國中，同時近典寶溪滯洪池、打狗植物園，生活機能便利。全案社區67戶、平面式車位65個，格局規劃兩房及三房產品，最小坪數22.82坪，適合小家庭居住。
蒔上豐閣外觀圖
優點
- 機能：「蒔上豐閣」車行約10分鐘可至文賢商圈，日常生活採買選項多元。
- 位置：近國道1號及省道台1線，同時車行10分鐘內可至捷運南岡山站、岡山車站，出行暢通。
- 格局：共67戶住家，規劃2至3房產品，坪數最小22.82坪，社區人口出入單純。
缺點
- 社區規劃：地目為鄉村區乙種建築用地。
- 格局規劃：多數戶型皆缺乏玄關空間，實際居住恐有不便。
區域解析
地理位置
「蒔上豐閣」位於高雄市岡山區白米路96巷上。
交通機能
近國道1號及省道台1線，車行10分鐘距離內可至捷運南岡山站、台鐵岡山車站。
生活機能
- 學校：周邊有兩所國小、兩所國中。車行6分鐘內至兆湘國小、前峰國中；車行15分鐘內可至竹圍國小、岡山國中。
- 商業：車行3分鐘可至欣欣市場，車行10分鐘距離可達文賢商圈，商圈內有全聯、餐廳等店家。
- 休閒：步行11分鐘內可至典寶溪滯洪池、打狗植物園。
- 醫院：車行6分鐘至國軍醫院高雄總院岡山分院。
社區規劃
「蒔上豐閣」基地面積465.7坪，一棟地上10層、地下2層建築，共有67戶住家，平面式車位65個，車位配比1:0.97，公設比34%，有大廳、曬被區、宅配室等基本公設，標準層單層七戶配兩部電梯，梯戶比逾1：3。格局坪數規劃22.82~27.24坪的兩房，以及31.46~32.74坪的三房，共有A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8七種戶型，適合小家庭居住。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「蒔上豐閣」鄰近文賢商圈，日常飲食採買皆便利，同時車行10分鐘內可至捷運南岡山站及台鐵岡山站，且近國道一號及省道台一線，交通出行便利。學區部分車行6分鐘可到兆湘國小、前峰國中，旁邊還有國軍醫院高雄總院岡山分院，地段、求學及就醫等生活機能表現佳。惟社區地目屬於鄉村區乙種建築用地，稍具抗性。
格局上，在車位配比、梯戶比、公設比及公共設施表現皆平淡，其中A3、A5戶為相同格局，小2房設置，適合單身貴族、頂客族居住；相同格局的A1、A7戶雖為2房，卻為2衛浴設置，適合小家庭居住；A2、A6戶為相同格局，3房2聽2衛的規劃，屬於正三房產品，適合2個小孩以上家庭居住。
