開箱文 | 桃園市中壢區樸翔初耘看屋心得（價格+格局分析）
機場捷運線通車後，帶動區域發展與房市成長，預售大樓案「樸翔初耘」基地即位在中壢區南園二路381巷內，全案規劃2~4房的首購及首換型產品，最小坪數28坪起，訴求鄰近機場捷運A21環北站及內壢交流道。
樸翔初耘外觀圖
優點
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社區規劃：「樸翔初耘」擁近千坪基地，為純住宅社區規劃，住戶出入單純。
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交通：基地至機場捷運A21環北站及內壢交流道都不遠。
缺點
- 社區規劃：車位無預留充電樁管線，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「樸翔初耘」位於中壢區南園二路381巷32號。
交通機能
車行6分鐘可達機場捷運A21環北站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可達忠福國小、車行2分鐘亦可達興南國中。
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商業：車行4分鐘可至全聯(中壢福州店)、忠福黃昏市場，車行5分鐘亦可達家樂福超市(中壢環北店)。
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休閒：車行1分鐘可達忠福廣場，車行2分鐘亦可至中壢藝術園區。
社區規劃
「樸翔初耘」基地位於南園二路，面積926.8坪，規劃1幢2棟地上14層、地下3層之建築，全案共134戶住家，屬於中型純住宅社區，車位為平面式147個(無充電設備)，車位配比1:1.1；社區公共設施有中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比33.8%。
從5~14樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，兩棟都是5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5為雙面採光設計，其中A1與B1、A3與B3、A5與B5彼此格局相似，至於A4和B4則為單面採光設計，彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樸翔初耘」擁近千坪基地，為純住宅社區規劃，住戶出入單純，惟車位無預留充電樁管線，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A1和B1戶的2房產品給首購的朋友，兩戶相似、格局還算方正，室內無柱且雙面採光，加上臥室與衛浴都是間間開窗的設計，對於2房產品來說較為稀有，故推薦。
