開箱文 | 台北市北投區品嘉箴品序看屋心得(價格+格局分析)
「品嘉箴品序」位於台北市北投區新北投地區,屬舊市區地段,周邊商家聚集,且距公園、捷運站、超市皆不遠,生活機能皆能就近滿足。全案住家規劃1~3房產品,強調自有營造廠施工、防水保固5年、結構體保固20年,住家最小坪數15坪起。
品嘉箴品序外觀圖
- 環境:「品嘉箴品序」位舊市區地段,附近有不少公園,距捷運站亦不遠,生活機能良好。
- 規劃:屬商三用地,規劃有店面及一般事務所,社區稍複雜;梯戶比1:4.5,屬高梯戶比;車位配比1:0.61,不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「品嘉箴品序」位在台北市北投區雙全街,屬新北投地區,周邊商家聚集。
交通機能
步行約4分鐘可達捷運新北投站,車行約1分鐘即達幹道大業路,大業路往南可銜接洲美決速道路。
生活機能
- 學校:車行約3分鐘即達學區義方國小、;學區新民國中。
- 商業:步行約2分鐘可達全聯福利中心(北投中和店),步行約6分鐘可達家樂福(北投店)及復興市場。
- 休閒:步行約1分鐘可達復興公園,步行約5~6分鐘可至七星公園及北投公園,而台北市立圖書館北投分館就在北投公園裡(步行約9分鐘)。
- 醫院:車行約3分鐘可達三軍總醫院北投分院。
社區規劃
「品嘉箴品序」位於台北市北投區雙全街,由品嘉建設股份有限公司投資興建,尚禹營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土結構,基地面積304.01坪,公設比35%。樓層規劃為地上18層,地下4層建築,共有120戶住家、2戶店面、3戶一般事務所,屬中型社區,格局坪數規劃為1房(15、18坪)、2房(21~28坪)、3房(32~44坪),規劃20個平面式車位、56個機械式車位,車位配比1:0.61,不足1戶1車位設計。
本案7~10層平面圖單層9戶配2部電梯,梯戶比1:4.5,屬高梯戶比;格局部份,A1、A3、A6、A8戶為3房格局,A2、A4、A5、A9戶為2房格局,A7戶為1房格局,其中除了A4、A5戶格局對稱相仿;採光部份,A1、A3、A6、A8戶位邊間皆為雙面採光,剩餘的A2、A4、A5、A7、A9戶皆為單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品嘉箴品序」位於台北市北投區新北投地區,處舊市區地段,周邊商家聚集,且距公園、捷運站、超市步程6分鐘內可到達,生活物資採買、或上班通勤皆便利。全案住家規劃1~3房產品,首購到首換的族群皆有含括,其中A1、A3、A6、A8戶3房皆位邊間,都有雙面採光,整體空間坪效、動線也皆有顧及,推薦給近期要換屋的購屋者。