開箱文 | 桃園市觀音區和境寓見看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市觀音區的草漯重劃區，近年受到房價外溢效應，深獲首購置產族青睞，而本次介紹的預售新案「和境寓見」由和境建設投資興建，位處大觀路生活圈，1.5公里內可到各大機能，全案規劃地上14層住宅大樓，採自住主流2~3房，最小坪數23坪起，戶戶明廳明房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
和境寓見外觀圖
優點
- 位置：「和境寓見」位於草漯重劃區，屬於都市計畫區內，開闊街道、筆直道路，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層五併雙梯，低梯戶比，戶戶明廳明房。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
- 機能：目前機能仰賴大觀路，周邊商業機能尚在成形中。
區域解析
地理位置
「和境寓見」位於桃園市觀音區忠孝一街。
交通機能
步行至桃園客運保障宮站約11分鐘。
生活機能
- 學校：至草漯國中車行4分鐘、草漯國小也約4分鐘。
- 商業：距大觀路商圈約車行分鐘，到億客成及全聯車行約3分鐘。
- 休閒：至水之丘主題公園車行約2分鐘。
社區規劃
「和境寓見」位於桃園市觀音區忠孝一街與計畫道路交界，由和境建設投資開發，由國城營造興建，基地面積917.75坪，規劃為2棟地上14層、地下2層建築，共有134戶住家，屬於中型社區，2戶店面，車位規劃122個平面式汽車位，車位配比1:0.9，不足以一戶一車位。
公設比33.51%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等等。住宅標準平面層單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，格局坪數規劃為二房(23~24坪)、三房(31~32坪)，其中A1/A3/B1/B3戶為相似三房，A5/A6為相似二房，B5/B6戶為類似二房，A2/B2戶為對稱二房，戶戶明廳明房，冷氣室外機均有空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和境寓見」位於桃園市草漯重劃區，嶄新開發地段，棋盤街廓、筆直道路，居住氛圍舒適，全案採2~3房自住主流產品，單層五併雙梯，低梯戶比，出入單純、尖峰時間等待電梯時間不會太久，推薦B5/B6戶為小坪數少見邊間房型，雙面採光，衛浴開窗，另外，A1/A3/B1/B3戶適合想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，臥室皆有開窗，生活氛圍舒適。
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