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開箱文 | 桃園市大園區璟都未來城看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-11-30 591編輯部
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桃園客運園區受惠航空城開發利多,近年吸引眾多建商搶進,預售大樓案「璟都未來城」即位在重劃區內的文城路、園科路口,全案面積達2千多坪,規劃1+1~3+1房產品,最小坪數19坪起,主打鄰近店子埤生態公園及客運園區公一公園

璟都未來城外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:璟都未來城基地雙面臨路、面積達2千多坪

  2. 環境:社區鄰近客運園區公一公園及店子埤生態公園

缺點缺點
  1. 生活機能:現階段區內商圈尚未完全成型,主要機能仍需仰賴大園舊市區。

區域解析

地理位置

璟都未來城」位在大園區文城路、園科路口。

交通機能

車行11分鐘可達機場捷運大園站,附近亦有國道2號及台61線快速道路。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可達潮音國小,車行2分鐘亦可至大園國中。
  • 商業:車行6分鐘可達全聯(大園華興店),車行8分鐘亦可至大園公有零售市場。
  • 休閒:步行1分鐘可至客運園區公一公園,步行6分鐘亦可達店子埤生態公園。

社區規劃

璟都未來城」基地位在文城路、園科路口,面積2257.47坪,規劃3幢、4棟,地上18層、地下3層之建築,全案共416戶住家、11戶店面,屬於大型社區,車位為平面式423個,車位配比1:0.99;公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、信箱區等,公設比33.9%。


從8-18樓全區平面配置圖來看,分成A、B、C共3區,A、B區都是8戶3梯的配置,梯戶比1:2.66,C區則為9戶3梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,C1與C8為三面採光設計、彼此格局相似,A1、A3、B1、B3、C2、C3、C5、C6、C7、C10為雙面採光設計,其中C2與C7、C3與C5與C6彼此格局相似。


至於A2、A5、A6、A7、A8、A9、B2、B5、B6、B7、B8、B9、C9則為單面採光設計,其中A2與B2、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

璟都未來城基地雙面臨路,鄰近客運園區公一公園及店子埤生態公園,環境不錯;以家配圖來看,推薦B3戶3房給換屋的朋友,除了是雙面採光、無暗房的設計之外,該戶亦屬雙面臨路的戶別,棟距較優,故推薦。

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