百年一遇 新莊市心水岸「曉西園」
一座城市的起源發展和人文歷史有緊密的關係,過去台灣發展由「一府、二鹿、三新莊」開啟繁華篇章,其中新北市新莊廟街曾是北台灣的發展中心,見證300年興盛歷史,這也是板橋林家、蘇聰明二大家族起跡之地,昔日以慈祐宮為經貿往來核心,外國商船進出、人潮熙來攘往,寫下台北城的歷史,而現今的新莊廟街同樣也是商業行政中心,大型開發商相繼插旗,未來將形塑嶄新市容。
看準舊城區開發潛力,深耕北台灣多年的老牌建商新大房建設在此推出預售新案「曉西園」,過去為蘇聰明家族之大宅,為風生水起、富甲一方興旺之地,基地正處於大漢溪水岸第一排,為新莊珍稀少見的水岸景觀宅規劃。
![「曉西園」生活機能完善。](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/11/169701491621963208.jpg!fit.900x600.jpg)
「曉西園」全案由新大房建設投資開發,邀請國內一級建築團隊,包含一手打造多座豪宅的甲級營造廠安住營造、凱巨工程結構設計,擘劃大漢溪水岸地標建築,斥資千萬修復老屋,保留新莊傳統「一坎三落二過水」的街屋風貌,透過藝術展演過道、大廳,讓生活融合美學溫度。在格局尺度方面,平面單層4併1梯,主力規劃26~38坪,戶戶大面開窗,2房以上雙面採光、衛浴開窗,設計前後陽台,陽光、空氣自然流通室內,其中32~34坪河景宅,無論公私場域皆可享受波光粼粼、水天一色。
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1. 基地位於廟街商圈,正處於新莊行政商業中心,周邊人文風光新舊並蓄。
2. 綿密交通動線,坐享台64、65線等便利道路系統,另有捷運中和新蘆線,一站轉乘環狀線。
3. 戶數單純、單層四併,住戶出入單純、素質均一。
4. 大漢溪水岸第一排。
5. 全案臥室皆有對外開窗,2房以上戶戶邊間、前後陽台。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1. 小型社區,未來管理維護成本稍高。
![廟街生活圈商業機能豐沛。](https://img1.591.com.tw/house/2023/10/11/169701497765054709.jpg!fit.900x600.jpg)
![新莊地政事務所。](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/11/169701499655127305.jpg!fit.900x600.jpg)
「曉西園」所在的廟街生活圈,鄰近新莊區公所,地政、戶政、衛生所等行政機關皆集中於此,區內還有廟街夜市、全聯賣場、新莊公有市場、豐年傳統市場等,日常生活採買機能一應俱全,穿越台64線橋下,也有IKEA、UNIQLO、家樂福等賣場,提供多元豐富的採買資源。
- 恆毅中學。
- 新莊棒球場。
此外,圖書館、新莊國中小、新莊高中、恆毅中學等文教機關環繞四周,書香人文氣息濃厚,步行可抵占地6萬坪的新莊體育場,有棒球場、網球場、籃球場、 田徑場等設施,是新莊人平假日運動休憩最佳去處。
- 新月橋。
- 新莊水生態公園。
「曉西園」正處於大漢溪河景第一排,同時也享有水岸綠地,綿延綠意,一旁的新月橋可散步、可騎單車,沿途河濱美景、水波光影都是生活的日常。交通資源方面,該基地步行至中和新蘆線新莊站約5分鐘,透過捷運一站轉乘環狀線、三站抵機場捷運,一線通往民權西路、南京松江等金融商圈,開車則可透過台64、台65線銜接國道一號、三號,南來北返通勤、商務相當便捷。
![捷運新莊站。](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/11/169701505650829101.jpg!fit.900x600.jpg)
然而廟街生活圈的後勢前景也吸引上市建商插旗,看準其為處新莊門戶地位,與市府攜手於此擘劃2200多坪基地,嶄新市容、整齊街廓,未來勢必將引領區域更新風潮,翻轉城區印象,對於房價而言也有所支撐。
![「曉西園」坐落大漢溪首排。](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/11/169701507783111504.jpg!fit.900x600.jpg)
「曉西園」基地面積318坪,全案由深耕北台灣多年的新大房建設投資開發,建築團隊皆是一時之選,不僅由甲級營造廠─安住營造,還有操刀宏匯廣場、中和「南方之星」的凱巨工程結構設計權掌基礎結構工程,地下開挖深度達17.55公尺、連續壁厚達80公分,取得候選黃金級綠建築標章,且須經由第三方公正單位結構外審,針對建築結構的各項設計進行審查,對於民眾而言,多一份檢視與審查,也就對於身家財產多了一層保障。
- 「曉西園」保留傳統街屋風貌。
- 大廳3D示意圖。
- 第一進3D示意圖。
- 第二進茶室3D示意圖。
該基地過去為板橋林家、富商蘇聰明之起跡地,是當年富甲一方的風水寶地,前後臨路,建築採新舊人文並蓄,建商砸下重金修復代表著新莊繁盛時代的歷史街屋,保留「一坎三落二過水」概念,基地前方設計店面產品,進入社區之過道及接待大廳則以藝術美學展演,讓生活充滿藝文氣息,並將環境意識融入建築,策畫居住品味質感。
![「曉西園」立面,圖為3D示意圖。](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/11/169701514469725706.jpg!fit.900x600.jpg)
「曉西園」規劃獨棟地上13層住宅大樓,全案主力產品為26~38坪,平面尺度規劃單層4併1梯,每戶均採大面開窗,臥室均享有直接採光,讓陽光空氣充斥居住環境,自然達到明亮通風效果,而2房以上戶戶雙面採光、衛浴開窗,設計前後陽台。建商也細心挑選風格建材,包含雅登櫥櫃、林內三機、TOTO衛浴,另外,選用冠軍集團的SPC地板如沐系列,可降噪達20db以上,加上日本showa氣密窗,其配置結露排水孔,玻璃露水不內滲,另外全案則採BWT反洗設備,讓住宅達到最佳適居性。
- 「曉西園」水岸景觀
- 「曉西園」住宅層平面圖
其中26.89坪規劃2房2廳1衛格局,少見小坪數雙面採光、衛浴開窗,且有前後陽台,可享受自然景觀,洗曬衣物等家務也有充裕的空間可運用;另外,市中心少見的河景宅32~34坪戶型,低樓層可享樹梢綠意,中高樓層以上則有無限開闊水岸景致,無論公私場域皆可欣賞水天一色之景色,其中32坪採2房2廳2衛,雙衛浴配置增加使用彈性,且主臥室留有更衣室空間,讓主人生活更有餘裕,34坪則採方正三房格局,獨立式廚房、適合小家庭居住。
- 「曉西園」A3戶34坪家配圖
- 「曉西園」A5戶32坪家配圖
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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。