開箱文 | 新北市新店區鈞豐御花園看屋心得（價格+格局分析）

「鈞豐御花園」位於央北重劃區西南側，附近有捷運小碧潭站、捷運十四張站，步行可到全聯、十四張歷史公園，兼具休閒及採買機能。

通勤可利用捷運環狀線，另外開車可利用水源快速道路、國道三號等。

• 學校：車行7分鐘可到中正國小、9分鐘可到大豐國小。
• 商業：至全聯步行約4分鐘，車行約8分鐘可到家樂福。
• 休閒：鄰近十四張歷史公園，步行13分鐘可到，另外車行8分鐘可到陽光運動公園，休閒機能佳。

「鈞豐御花園」位於新店區中央六街與中央七街，由鈞豐建設投資興建，基地面積285.08坪。該案規劃地上12層，地下3層建築，共有39戶住家，單層4戶配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位部分，規劃為平面式41個，車戶比1:1.05，每戶可配一車位。

該案公設比為34%，規劃有接待大廳、會議室、信箱區、曬被區等。坪數部分，規劃2房(26~30坪)、3房36坪，戶戶邊間、雙便採光，且衛浴皆開窗設計，各戶型室內柱體多外推，格局方正，方便裝潢規劃，不過除了主臥之外，次臥、客臥房間僅能放下單人床，空間較小。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「鈞豐御花園」基地位於新店央北重劃區，交通條件佳，除有小碧潭站、十四張站外，開車通勤可利用水源快速道路、國道三號，北市工作往來方便。該案純住家、無店面，居住條件相對單純，戶戶雙面採光，其中A3、A5戶三房格局完整，有前後陽台設計，動線使用上較合理，相較2房房型主臥衛浴為半套，三房衛浴規劃完整，使用上較方便，適合換屋族參考。