開箱文 | 新北市新店區鈞豐御花園看屋心得（價格+格局分析）
近來新北重劃區遍地開花，其中新店央北重劃區具備捷運站、公園、鄰近北市等優勢，持續吸引買盤關注，近期由鈞豐建設推出新案「鈞豐御花園」為低密度純住宅規劃，全案僅39戶住家，居住環境單純，鄰近十四張歷史公園、捷運小碧潭站，學區多元，房型規劃2~3房，最小坪數26坪起。
鈞豐御花園外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：戶數量體較少，管理費負擔可能較高。
- 格局規劃：均為開放式廚房規劃，下廚油煙較難避免，另外A2戶略有走道空間浪費。
區域解析
地理位置
「鈞豐御花園」位於央北重劃區西南側，附近有捷運小碧潭站、捷運十四張站，步行可到全聯、十四張歷史公園，兼具休閒及採買機能。
交通機能
通勤可利用捷運環狀線，另外開車可利用水源快速道路、國道三號等。
生活機能
- 學校：車行7分鐘可到中正國小、9分鐘可到大豐國小。
- 商業：至全聯步行約4分鐘，車行約8分鐘可到家樂福。
- 休閒：鄰近十四張歷史公園，步行13分鐘可到，另外車行8分鐘可到陽光運動公園，休閒機能佳。
社區規劃
「鈞豐御花園」位於新店區中央六街與中央七街，由鈞豐建設投資興建，基地面積285.08坪。該案規劃地上12層，地下3層建築，共有39戶住家，單層4戶配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位部分，規劃為平面式41個，車戶比1:1.05，每戶可配一車位。
該案公設比為34%，規劃有接待大廳、會議室、信箱區、曬被區等。坪數部分，規劃2房(26~30坪)、3房36坪，戶戶邊間、雙便採光，且衛浴皆開窗設計，各戶型室內柱體多外推，格局方正，方便裝潢規劃，不過除了主臥之外，次臥、客臥房間僅能放下單人床，空間較小。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
中央新村生活圈 > 新北市 - 新店區
67萬/坪
均價(54筆 成交)-
比上月-9.34%
比去年- 鈞豐御花園 ：預售屋，成交均價83萬/坪，高於區域23.88%，二房(26~30坪)、三房(36坪)，距捷運小碧潭773公尺，學區：中正國小、大豐國小、五峰國中、新店高中、崇光中學。
- 陶隱 ：新成屋，成交均價76萬/坪，高於區域13.43%，二房(29坪)、三房(39坪)、透天住家，距捷運小碧潭730公尺，學區：大豐國小、五峰國中。
- 知馨 ：預售屋，成交均價81萬/坪，高於區域20.9%，三房(40~50坪)、二房(23坪)、店面，距捷運小碧潭661公尺，學區：中正國小、五峰國中。
- 文心念念 ：新成屋，成交均價84萬/坪，高於區域25.37%，四房(48~55坪)、三房(38坪)、二房(28坪)、店面，距捷運小碧潭762公尺，學區：大豐國小、中正國小、五峰國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「鈞豐御花園」基地位於新店央北重劃區，交通條件佳，除有小碧潭站、十四張站外，開車通勤可利用水源快速道路、國道三號，北市工作往來方便。該案純住家、無店面，居住條件相對單純，戶戶雙面採光，其中A3、A5戶三房格局完整，有前後陽台設計，動線使用上較合理，相較2房房型主臥衛浴為半套，三房衛浴規劃完整，使用上較方便，適合換屋族參考。
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