開箱文 | 新竹市東區豐邑一綻看屋心得（價格+格局分析）
新竹房市受惠於竹科園區效應，近年成為熱議話題，然而隨著園區周邊可建土地稀少，新推案相對稀缺，而本次介紹的預售案「豐邑一綻」為少見新案，全案正處於關新路商圈，規劃地上24層超高大樓，2~3房、最小坪數25.08坪起，無暗廳暗房，多數戶別為邊間設計。
豐邑一綻外觀圖
優點
- 位置：「豐邑一綻」緊鄰台鐵新莊車站，且周邊多為公寓、透天產品，中高樓層以上視野頗佳。
- 交通：步行1分鐘即為新莊車站，通勤返往新竹市區、竹北高鐵皆相當便捷。
缺點
- 社區規劃：規劃單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間需等待電梯較長時間。
- 環境：緊鄰台鐵軌道，在意噪音者須格外注意。
區域解析
地理位置
「豐邑一綻」位於新竹市東區關新路228號旁。
交通機能
至國道一號新竹交流道約車行6分鐘，台鐵新莊車站則僅需步行1分鐘。
生活機能
- 學校：距光武國中車行6分鐘，步行關東國小1分鐘。
- 商業：至關新路商圈約步行2分鐘，關東傳統市場車行5分鐘、全聯約6分鐘。
- 休閒：步行5分鐘至關新公園。
社區規劃
「豐邑一綻」基地位於新竹市東區關新路，基地面積731.62坪，由豐邑建設投資開發、頌揚營造興建，規劃地上24層 地下4層住宅大樓，共有154戶住家，6戶店面，車位規劃平面式161個，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比34.8%，接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等。住宅標準平面層單層7併雙梯，梯戶比1:3.5較高，尖峰時刻等待電梯時間較長。格局規劃二房(25.08~26.08坪)、三房(32.95~40.9坪)，全案無暗廳暗房，三房皆為邊間設計，並規劃前後雙陽台，其中G、F戶為類似三房，另外，B、D戶為對稱二房，有獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐邑一綻」位於新竹市東區關新路生活圈，屬關長重劃區，緊鄰台鐵新莊車站，中高樓層棟距表現佳，惟恐有列車行進噪音，推薦G戶給小家庭，室內樑柱外移，可節省裝潢費用，且雙衛浴開窗，室內通風明亮，D戶則可讓首購族參考，明廳明房，少見小坪數衛浴開窗。
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