開箱文 | 台中市東勢區綠誠勢看屋心得（價格+格局分析）
台中市東勢區早期因離市中心較遠，且靠近中央山脈，在台鐵東勢線停駛後，一直缺少快速聯外的交通路網，房市需求較為封閉，目前興建中的東豐快速道路，預計民國115年完工通車，將可縮短往返石岡、豐原與台中市區的車程，帶動區域發展。「綠誠勢」位東勢市區，鄰豐勢路商圈，生活機能完善，全案規劃4~5房連棟透天，最小地坪22坪、建坪52坪起，訴求鄰近商圈與東豐快速道路。
綠誠勢外觀圖
優點
- 環境：附近多為透天住家，沒有大樓遮蔽日照問題；整體居住環境寧靜度高。
- 發展前景：東豐快速道路預計115年通車，可連接國道4號，縮短往返石岡、豐原與台中市區車程。
缺點
- 環境： 基地旁有宮廟，節慶活動時可能音量較大。
- 社區規劃：僅大坪數有配置電梯。
區域解析
地理位置
「綠誠勢」位台中市東勢區東關路七段，鄰東勢核心豐勢路商圈。
交通機能
可由省道台3線前往國道4號，車行約3分鐘可達興建中東豐快速道路(建設中)。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到學區東勢國小，步行約8分鐘可到學區東勢國中。
- 商業：步行約2分鐘可到東勢區農會果菜市場，步行約5分鐘可到全聯(東勢豐勢店)。
- 休閒：步行約10分鐘可到河濱公園，車行約5分鐘可到東勢客家文化園區及東豐自行車綠廊。
社區規劃
「綠誠勢」由弘昌泰股份有限公司投資興建，基地面積553坪，為3幢19棟地上3~4層連棟透天，共19戶住家，屬於小型透天社區，全案規劃4~5房，地坪22~60坪、建坪52~74坪，每戶面寬4.3~5.25米、縱深10.3~13米，採前院停車與1樓停車，部分格局有電梯規劃。
「綠誠勢」有17戶由社區內道路聯外，其中A~M為4房格局，A、B、C、H及D、E、F、G、J、K、L、M格局分別相仿，O、P、Q為5房規劃，格局相仿；另2戶直接由巷道進出。A~M戶為1樓停車，可停2~3台車，N~Q戶與連接巷道的2戶為前院停車，皆可停2台車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠誠勢」位東勢市區，鄰豐勢路商圈，生活機能佳，且房價相較豐原與台中市區相對親民，未來東豐快速道路通車後，將縮短往返豐原之間車程，適合當地舊換新與計畫未來台中市區、豐原通勤工作的族群選購。
預算型的購屋者可選擇4房坪數較小的M戶，格局與D互相仿，但室內多一面採光，1樓後方可利用裝潢隔間做為孝親房使用；換屋族可選擇4房的A戶，面寬較大，且相較於B、C、H多一面採光，1樓後方可利用裝潢隔間做為孝親房使用；家庭成員較多者，可選擇5房的O戶，三面採光通風佳，配有電梯上下樓皆便利，且後院空間大，可規劃園藝或戶外休閒空間。
