開箱文 | 高雄市左營區芳崗高鐵棧看屋心得（價格+格局分析）
北高雄高鐵、高捷左營站及台鐵新左營站為南台灣唯一三鐵共構區塊，交通機能強勁，吸引許多建商插旗推案，位於高鐵路、大中二路的「芳崗高鐵棧」地上23層建築，逾百戶中型社區，規劃2~4房產品，最小坪數28坪起。
芳崗高鐵棧外觀圖
優點
- 環境：車行2分鐘即可到國中小的學區，學童上下學方便。
- 格局：「芳崗高鐵棧」幾乎戶戶雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：公設比37%略高，注意室內坪效。
區域解析
地理位置
「芳崗高鐵棧」位於大中路、高鐵路上，均為主幹道，車流量不少。
交通機能
大眾運輸機能則是車行4分鐘可到高鐵、高捷左營站及台鐵新左營站，交通機能便利。
生活機能
- 學校：學區為車行2分鐘可到新光國小、左營國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「芳崗高鐵棧」周邊有博愛四路商圈，有不少零售店家，採買便利。
- 休閒：原生植物園則是車行3分鐘可到，有綠地供休憩。
社區規劃
「芳崗高鐵棧」位於高雄市左營區高鐵路、大中二路口，基地雙面臨路，基地面積557坪，規劃為1棟地上23層，地下4層建築，總戶數共有152戶住家，1戶店面，屬於中型社區，車位共規劃61個平面車位、31個機械車位，車位配比1:0.6，無法一戶配一車位，公設比37%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室。
格局坪數規劃2房(28~29坪)、3房(43坪)、4房(53坪)、2+1房(32~33坪)，單層7戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比，A1、A2、A5、A6、A8戶雙面採光，A3跟A7戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
位於高鐵、台鐵、捷運站周邊的「芳崗高鐵棧」，除交通機能佳，周邊也有商圈可以供採買，亦有一定的生活機能，社區也規劃像是健身房等豐富公設，重視居家動線的首購族可挑選A2戶，兩房格局配有獨立廚房以及前後陽台，並分別由客廳及廚房進出，家務動線得宜。
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