開箱文 | 台中市龍井區宏泉IN中央看屋心得（價格+格局分析）
台中市政府近年來積極開發海線，也為龍井的房市增添了不少能見度，華廈案「宏泉IN中央」基地即位處工業路上17號，鄰近西濱路、台61線西濱快速道路，全案規劃2~3房產品、最小坪數25坪起~34坪，戶戶規劃至少雙面採光。
宏泉IN中央外觀圖
優點
- 房型規劃：「宏泉IN中央」戶戶擁至少雙面採光。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「宏泉IN中央」位在龍井區工業路上
交通機能
車行10分鐘可至台鐵龍井車站，附近亦有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行9分鐘可至龍海國小，車行3分鐘則可至龍津高中國中部。
- 商業：車行1分鐘可達全聯(龍井中央)及三德市場。
- 休閒：車行4分鐘即可至龍井河濱公園。
社區規劃
「宏泉IN中央」基地位在工業路17號，面積340.61坪，規劃1棟地上10層、地下2層之華廈建築，共45戶住家、4戶店面，屬於小型社區；車位為平面式41個，車位配比1:0.84，社區公共設施有接待大廳、健身房、信箱區等，公設比33%。
從全區平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A、B、D、E為三面採光，C則為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏泉IN中央」因車位規劃不足，部分戶別沒有車位，在意的朋友可多留意；以家配圖看，推薦B戶2房給首購的朋友，室內無柱、坪效高，亦為三面採光、明廳、無暗房的設計，還擁雙陽台，此外，該戶也規劃有2間衛浴，住戶使用更方便、彈性。
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