開箱文 | 台中市大甲區樺懋一品花園看屋心得（價格+格局分析）
「樺懋一品花園」位於台中市大甲區順天段，享有蔣公路商圈、信義路商圈，日常機能充沛，且基地鄰近瓦瑤溪，擁有水岸首排景觀，全案規劃均質3~4房換屋型產品，最小坪數43坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
樺懋一品花園外觀圖
優點
- 位置：「樺懋一品花園」基地周邊多為透天住家，少有電梯大樓型產品，中高樓層以上視野棟距寬敞，且鄰近水岸，部分戶別擁有首排景觀。
- 社區規劃：純住宅社區，低梯戶比1:2，且戶戶可配置一個車位。
缺點
- 環境：位於舊市區，市容新舊交錯，不比重劃區整齊劃一。
- 格局規劃：部分戶別受限於格局規劃，客用衛浴並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「樺懋一品花園」基地位於台中市大甲區中山路一段761巷。
交通機能
車行1分鐘可抵台1線，可串聯苗栗、台中海線地區，另外，步行11分鐘至台鐵大甲車站，可供通勤往返。
生活機能
- 學校：學區隸屬順天國中小，至順天國中約車行3分鐘、順天國小步行5分鐘。
- 商業：至蔣公路商圈及信義路商圈約車行3分鐘，有家樂福超市、全聯及大甲市場可供採買。
- 休閒：距大甲體育館約車行3分鐘。
社區規劃
「樺懋一品花園」由樺懋建設相關企業敦上開發建設投資開發，基地面積503.36坪，雙面臨路，分別臨中山路761巷、永順街。規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有56戶住家，零店面、純住宅社區。車位共規劃84個平面車位，車位配比約1:1.5，戶戶可配置一個車位。
公設比約32.9%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房。住宅標準平面層為單層4併，配置2部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃方面，三房(43坪)、四房(56坪)，戶戶邊間、2~3面採光，且冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。仔細觀察各戶房型，其中A1、A2戶為對稱4房產品，A3、A5戶為相似3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樺懋一品花園」位於台中市大甲區，鄰近順天國小及瓦瑤溪，為區內少見電梯大樓產品，推出後估計受到區內首購換屋族青睞，推薦A1、A2戶給人口較多之家庭，不僅4間臥室皆為雙人房尺度，且雙衛浴開窗，室內通風明亮，廚房尺度寬敞，適合天天下廚開伙，且位於水岸首排，擁有不錯的景觀條件。
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