開箱文 | 高雄市三民區遠雄琢蘊看屋心得（價格+格局分析）
高雄三民區為早期發展商圈，生活機能佳，上市建商遠雄建設在科博館正對面推出新案「遠雄琢蘊」，國中小學區步行可至，社區規劃逾三百戶大型社區，但單層梯戶比僅1:2相對單純，規劃3~4房，最小坪數44坪起。
遠雄琢蘊外觀圖
優點
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環境： 步行１～３分鐘即可到國中小學區，學童上下學便利。
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社區：基地四面臨路，均享有一定棟距。
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格局：「遠雄琢蘊」雙棟建築均為１：２低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「遠雄琢蘊」位於延慶街，正對科博館，周邊多為中古透天，市容簡單。
交通機能
大眾運輸機能則是車行4分鐘可到台鐵民族站，來往南北方便。
生活機能
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學校：學區為步行1分鐘可到民族國小，步行3分鐘可到正興國中，學童上下學方便。
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商業：「遠雄琢蘊」車行4分鐘民族果菜市場，有許多零售店家，供基礎採買。
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休閒： 步行3分鐘可到中山網球場，可供休憩。
社區規劃
「遠雄琢蘊」位於三民區延慶街上，基地四面臨路，有一定棟距，基地面積2155.01坪，樓層規劃為2棟地上30層，地下3層建築，共有322戶住家，屬於大型社區，車位部分平面式394個，車位配比1:1.22，可一戶配一車位，公設比35~36%，休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、畫室、咖啡廳、多功能教室。
格局坪數規劃三房(44~53坪)、四房(58~68坪)，分為A、B兩棟建築，均為單層六戶配三梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，全戶型皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「遠雄琢蘊」位於三民區早期發展商圈，為上市建商遠雄建設投資興建，為逾3百戶大型社區，規劃泳池、咖啡廳等多項豐富公設，供居民之後使用方便，家庭重視收納的換屋族可以選擇A2、B2戶，獨立廚房也搭配L型櫥櫃，儲物空間多，且主臥空間大，可有獨立衣帽間，富有收納功能。
