開箱文 | 台中市西區冠邸看屋心得（價格+格局分析）
台中市西區擁有國立台灣美術館及國立自然科學博物館二大國家級地標，人文藝術氣息濃厚，為台中市傳統豪宅區，遷入人口及新案推案量同步與日俱增，加上美術園道商圈、三民美村商圈生活機能發展成熟，購物、外食均十分方便，另外也因區內多綠地規劃，鄰近崇倫公園、美術園道，加上未來捷運藍線通過西區，新推案備受市場矚目。預售屋案「冠邸」便是位於西區內，主推格局為5房3廳7衛108.5坪電梯透天別墅。
冠邸外觀圖
優點
缺點
- 環境：屬早期發展的舊區域，巷弄較狹窄，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍雜亂。
區域解析
地理位置
「冠邸」位於台中市西區民興街119巷內，南壤三民美村商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵五權車站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到大勇國小、車行約6分鐘可到光明國中。
- 商業：步行約1分鐘可到三民美村商圈，車行4分鐘可到美術園道商圈，車行3分鐘可到全聯福利中心(台中建國南店)、家樂福超市及福平市場。
- 休閒：車行約3至4分鐘可到崇倫公園、美術園道，有大片綠地提供休閒娛樂去處；車行約4分鐘可到國立公共資訊圖書館。
社區規劃
「冠邸」位於台中市西區民興街119巷28號內，由君城建設開發有限公司投資建設，基地面積107坪，規劃2棟地上5層建築，共2戶透天別墅，屬於小型社區，前院雙車位設計，規劃地坪29至30坪、建坪108.5坪產品，A、B戶皆為5房格局，格局對稱相仿，每戶配有一部電梯，臥室及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「冠邸」位於台中市西區，鄰近美術園道商圈及三民美村商圈，距離傳統市場、超市、小學、國中及公園綠地均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至五權車站搭乘台鐵，交通十分便利。本案有5房、雙車位及電梯規劃，適合三代同堂或家中有長輩的換屋家庭，或家中人口較多、喜歡空間較大或購屋預算較高的購屋者。
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