開箱文 | 台北市北投區天母上城看屋心得（價格+格局分析）
「天母上城」屬靜巷宅，鄰近榮總醫院，擁有天母生活圈及石牌商圈等等，附近也有多處公園，整體周圍機能豐富，交通方面有捷運紅線支撐，屬於小型純住家社區，規劃3~4房產品，最小坪數60坪起，一層一戶，三陽台、四面採光、客廳、臥室、衛浴皆有對外窗，臥室皆為雙面採光，室內光線通透起居舒適。
天母上城外觀圖
優點
-
環境機能：「天母上城」近公園、商圈、醫院，機能豐富方便。
-
格局規劃：一層一戶、三面採光，客廳、臥室、衛浴皆有對外窗。
缺點
-
環境：基地周圍為老舊矮房，景觀相較差一點。
-
格局規劃：室內有多根柱子，公私領域皆有壓樑，需留意後續裝潢。
區域解析
地理位置
「天母上城」位在石牌二段343巷內，鄰近全聯、公園、醫院等。
交通機能
大眾運輸機能車行5分鐘可到捷運石牌站。
生活機能
-
學校：步行11分鐘可抵天母國小，車行7分鐘可至天母國中。
-
商業：步行6分鐘可至全聯，車行6-8分鐘可抵達自強市場、大葉高島屋、SOGO百貨與石牌商圈。
-
休閒：步行5-8分鐘可抵達櫻花崗公園、天母磺溪河濱步道，車行8分鐘可到天母運動公園。
社區規劃
「天母上城」基地面積127.01坪，總共1棟，地上10層地下2層建築，9戶純住家，屬於小型社區，車位部分平面式1個、機械式12個、預留充電樁管線，車配比1:1.44，部分戶別可配1車以上，公設比35.38%稍高，休閒設施規劃接待大廳。
全案規劃三房(60坪)、四房(80坪)產品，單層一戶配一梯，梯戶比1:1，屬低梯戶比，居住舒適，柱體多外移，室內占柱空間多，四面採光、三陽台規劃、客廳、臥室、衛浴皆有採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天母上城」屬單面臨路，因附近為老舊公寓，視野較無住宅大樓好，且鄰近大型醫院，所以難免有救護車的噪音，以機能方便性來說，整體生活環境尚可；社區規劃為一層一戶，梯戶比1:1，依家配圖來看，整體坪數大且空間寬闊，推薦給換屋族、三代同堂，四面採光、客廳、臥室、衛浴皆有對外窗，不過格局非方正，且室內柱體較多，要注意後續裝潢。
