開箱文 | 桃園市桃園區時代之星看屋心得（價格+格局分析）
桃園站前生活圈以火車站為發展核心，商圈與交通機能完善，遠百、統領、新光三越等百貨匯聚，採買有全聯、家樂福等超市及南門市場等傳統市集。區內食衣住行皆便利，未來鐵路地下化與三心六線推動，交通與生活價值將再升級，而本次介紹的新成屋案「時代之星」位於生活圈內的新生路與民權路交叉口，採地上23層住宅大樓，規劃1~3房、最小坪數18坪起，戶戶明廳明房。
時代之星外觀圖
優點
- 位置：「時代之星」基地周邊多為公寓及華廈產品，中高樓層以上視野景觀頗佳。
- 社區規劃：戶戶明廳明房。
缺點
- 環境：位處舊市區，市容景觀較為老舊。
- 社區規劃：「時代之星」無公設休閒設施規劃，注意是否符合使用習慣，此外部分為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘抵桃園車站。
生活機能
- 學校：步行4分鐘至成功國小、7分鐘抵桃園國中。
- 商業：步行5分鐘至全聯及中正商圈，11分鐘有寶雅及站前商圈，車行7分鐘至東門市場。
- 休閒：步行4分鐘到民族公園、11分鐘有朝陽森林公園。
社區規劃
「時代之星」位於桃園市桃園區新生路與民權路交叉口旁，由和耀建設股份有限公司投資興建，基地面積479.76坪，規劃為1棟地上23層，地下4層建築，共有166戶住家，車位共規劃平面式45個、機械式51個車位，車位配比1:0.58，不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。公設比34.5%，無公設規劃。住宅標準層平面規劃，單層8併2梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(18~20坪)、2房(23~26坪)、3房(36~38坪)，其中，A2/A3戶為相似二房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「時代之星」位於桃園市站前生活圈，周邊機能便捷，步行可達多數機能，全案規劃地上23層大樓，無公設規劃，且車位配比不足以一戶一車位，推薦A5戶給新婚夫妻或是頂客族，少見小坪數獨立玄關，且公私領域尺度合宜，A2互推薦給退休族，格局方正、無廊道浪費，且主臥室寬敞可規劃收納空間。
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