開箱文 | 桃園市中壢區澍之丘看屋心得（價格+格局分析）
「澍之丘」位桃園市青埔特區外圍的月眉地區，周邊多農田與小型住宅聚落，環境較清幽，周邊生活機能稍弱，但距青埔商圈不遠，日常採買無虞；全案規劃2~3房，最小坪數22坪，訴求3分鐘到青埔特區。
澍之丘外觀圖
優點
- 環境：「澍之丘」附近多農田，棟距大視野遼闊，環境綠意且清幽。
缺點
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機能：周邊商業機能弱，日常採買需仰賴不遠的青埔A18、A19商圈。
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社區規劃：梯戶比1:5，上下班尖峰時刻，等待電梯的時間可能較長。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約7分鐘可到機場捷運A19桃園體育園區站，車行約10分鐘可到高鐵桃園站、機場捷運A18高鐵桃園站。
生活機能
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學校：車行約5分鐘可到學區大崙國小與國中。
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商業：車行約7分鐘可到全聯(中壢永順店)、環球購物中心(桃園A19店)與家樂福(青埔店)。
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休閒：車行約4分鐘可到月眉環保公園。
社區規劃
「澍之丘」由豐和邦建設投資興建，基地面積694.54坪，規劃1棟地上11層、地下2層建物，共90戶住家，屬於小社區，停車位為平面式103個，車位配比1:1.14，可一戶一車位；公設比32.99~33.02%，公設項目有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜珈教室、廚藝教室。
格局規劃為2房(22~27坪)、3房(30~44坪)，單層10併配2部電梯，梯戶比1:5屬高梯戶比；A、B、C、D、F、G、H、I戶為2房格局，其中A、B、C、D戶與G、H戶與F、I戶各為對稱相仿格局；E、J戶為3房對稱相仿格局；所有格局客廳、臥室與衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「澍之丘」位青埔特區外圍，房價相較青埔市區親民，且整體環境清幽，適合北桃園首購或喜好郊區生活型態的族群選購；首購可選擇2房格局對稱相仿的A、D戶，天井採光的空間少，採光與通風較佳；換屋可選擇3房格局對稱相仿的E、J戶，位邊間、室內無柱，採光坪效皆佳。
