開箱文 | 台南市歸仁區夏川7-華廈看屋心得（價格+格局分析）
夏川7-華廈外觀圖
優點
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位置：「夏川7-華廈」基地周邊多為農田及透天，生活氛圍清幽舒適。
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社區規劃：低公設比不到26%，對比同權狀大樓產品，實際使用面積較為寬敞。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
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社區規劃：屬於小型社區，且多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道三號約車行15分鐘。
生活機能
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學校：車行2分鐘有保西國小、5分鐘抵歸仁國中。
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商業：車行6分鐘抵歸仁圓環商圈、小北百貨及歸仁公有零售市場，5分鐘有全聯。
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休閒：步行9分鐘至七甲社區公園。
社區規劃
「夏川7-華廈」位於台南市歸仁區八甲段0113-0002地號，由北揚開發股份有限公司投資興建，日揚營造股份有限公司承攬施工，基地面積314.9坪，規劃1棟、地上6層，共30戶純住家，車位配置為平面式9個、機械式20個，車位配比1:0.97，不足以一戶一車位。
公設比25.59%，有信箱區與曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併一梯，梯戶比1:6，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃二房(24.95～26.37坪)與三房(32.53～34.88坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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