開箱文 | 新北市新莊區禾蓮心中美看屋心得（價格+格局分析）

「禾蓮心中美」位於新北市新莊區中港路，屬舊市區地段，沿路商家聚集，周邊舊公寓、華廈、大樓混處，近新莊體育園區、傳統市場。

車行約2分鐘可到台1甲線省道（中正路），步行約10分鐘到達捷運新莊站、頭前庄站。

• 學校：步行約10分鐘到達新莊國小（自由學區），步行約10分鐘到達思賢國小（自由學區），步行約12分鐘可至新莊國中。

• 商業：步行約3分鐘可達家樂福超市(新莊公園店)，步行約4分鐘可至全聯福利中心(新莊公園店)，步行約5~6分鐘到達新莊中美市場。

• 休閒：步行約5分鐘到達新莊體育園區，步行12分鐘到達新莊運動中心，步行約10分鐘到達新北市立圖書館新莊分館。

「禾蓮心中美」位於新北市新莊區中港路，由禾蓮開發股份有限公司投資建設，兆野聯合建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積603.46坪，公設比34.48%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等。樓層規劃為2棟地上15層、地下5層建築，共有149戶住家、9戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(22~26坪)、3房(28~35坪)。車位規劃平面式125個，車位配比1:0.79，不足1戶1車位設計。

本案6-13層平面圖分A、B兩棟，A棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A2、A6、A7戶為3房格局，此4戶皆位邊間，皆是雙面採光；A3、A5戶則為2房，格局對稱相仿，皆是單面採光。B棟部份，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中B1、B2、B5戶為3房，B1戶為3面採光，B2、B5戶為雙面採光，B3、B6戶為2房，B3戶為單面採光，B6戶為雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「禾蓮心中美」位於新北市新莊區舊市區地段，周邊商家聚集，近新莊體育園區、傳統市場、超市，距省道台1甲線、捷運新莊站、頭前庄站亦不遠，生活機能、交通通勤皆便利。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換的客層，其中A1、A2、B2、B5戶3房皆位邊間，有雙面採光，且面向中港路，棟距相對較佳，推薦優先選購。不過這些戶別皆面向西邊，因此需注意下午西曬問題。