開箱文 | 桃園市龍潭區豐中城看屋心得（價格+格局分析）

「豐中城」位於桃園市龍潭區中豐路，為鄉村區乙種建築用地，屬烏樹林地區，西北側不遠處有烏樹林工業區，南側有龍潭觀光夜市，周邊舊透天、平房、大樓混處。

本案正臨幹道中豐路（市道113號），轉往北可達平鎮、中壢地區，往南可到龍潭市區、國道3號龍潭交流道（車行約8分鐘）。

• 學校：步行約3分鐘到達學區潛龍國小，車行約11分鐘可達學區龍潭國中。
• 商業：步行約1分鐘到達龍潭觀光夜市，步行約7分鐘可達全聯福利中心(龍潭中豐店)，車行約7分鐘可達龍潭公有市場。
• 休閒：步行約4分鐘可達日出公園，車行7分鐘到達龍潭大池。

「豐中城」位於桃園市龍潭區中豐路，由和發建設股份有限公司投資興建，基地面積2324.6坪，建蔽率43.22％，公設比32.55%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等公共設施。樓層規劃為5棟地上11層，地下2層建築，共有311戶住家，13戶店面，屬大型社區。格局坪數規劃2房(22~27坪)、3房(30~35坪)。車位共規劃338個平面車位，車位配比1:1.04，符合1戶1車位設計。

本案6、8、10層平面圖分A、B、C、D、E五大棟，其中A、D、E棟單層都是7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，其中A3、A7、A8、D6、E6戶皆為3房格局，而A3、A7、D6、E6戶格局對稱相仿；A1、A2、A5、A6、D1、D2、D3、D5、D7、D8、E1、E2、E3、E5、E7、E8戶則為2房，而A5、A6、D3、D5、E5戶格局對稱相仿，D1、D2戶格局對稱相仿（玄關處略不同）。

A、D、E棟採光部份，A2、A3、A7、A8、D1、D2、D6、D7、E1、E2、E6、E7戶皆為雙面採光，其餘的A1、A5、A6、D3、D5、D8、E3、E5、E8戶皆為單面採光。B、C棟部份，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中B1、B2、B5、B6、C1、C2、C5、C6戶為3房，而B1、B6、C1、C6戶格局對稱相仿，B2、B5、C2、C5戶格局對稱相仿；B3、C3戶為2房，格局也是對稱相仿，此2戶皆為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「豐中城」位於桃園市龍潭區烏樹林地區，正臨幹道中豐路，鄰近龍潭觀光夜市、國小、超市，生活機能還不錯。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換的客層，由於基地廣達2324.6坪，留有約千坪的空地面積，規劃有大面積的中庭花園，為當地少有的大中庭社區，其中B1、B6、C1、C6戶3房皆位邊間，有雙面採光，且都面向中庭花園，景觀條件不錯，推薦優先選購。