開箱文 | 台中市南屯區南悅樂田看屋心得（價格+格局分析）

「南悅樂田」位於台中市南屯區益豐路二段、龍富五街。

距離大慶車站約車行4分鐘、捷運豐樂公園站3分鐘，7分鐘可銜接台74線、13分鐘可轉接國道一號。

• 學校：至永春國小約車行4分鐘、3分鐘抵萬和國中。

• 商業：車行6分鐘有南屯市場、4分鐘至全聯及好市多。

• 休閒：車行3分鐘抵豐樂公園。

「南悅樂田」位於台中市南屯區益豐路二段、龍富五街，由南悅建設股份有限公司投資興建，豐潤營造股份有限公司營造，基地面積1101.85坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下2層建築，共有125戶住家，車位規劃平面式149個，車位配比1:1.19，足以一戶一車位。

公設比35%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、SPA、廚藝教室、信箱區、曬被區及Lounge Bar。住宅標準平面層方面，單層九併三梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(26~28坪)、三房(36~38坪)，其中A/E戶為相似三房，進門處有室內柱，F/I戶為對稱三房，雙衛浴開窗，B/C/D戶為類似二房格局，皆為開放式廚房，H/G戶為相似二房，室內樑柱外移。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「南悅樂田」位於台中市南屯區十三期重劃區，為市中心少見新興開發區，土地資源豐沛，不少大型建商卡位，全案採純住宅設計，出入相對單純，2~3房字住主流規劃，推薦H戶給頂客族或退休族，小坪數雙主臥設計，可保有隱私及生活彈性，F戶則適合想要一次到位的小家庭，三面採光通風採光充裕。