開箱文 | 桃園市中壢區聯懋杉苑看屋心得（價格+格局分析）

「聯懋杉苑」位於桃園市中壢區靠近興西二路及興北二路，屬A20興南重劃區，重劃區內仍多空地及少數興建中建築，南邊為中壢市區，北邊為高鐵青埔特區。

區域重大前景規劃：國道1號「中豐交流道」就在A20興南重劃區南側不遠處，目前正在施工中，預計115年6月完工，屆時將提升區塊交通環境。

車行約1分鐘可達幹道中豐北路一段（桃113線道路），轉往南通往中壢市區，轉往北則可達中壢青埔特定區；步行約6分鐘到達機捷興南站（A20站）。

• 學校：車行約5分鐘到達學區興國國小及興南國中。

• 商業：車行約5分鐘可達興國公有市場，車行約7分鐘可達全聯福利中心(中壢環西店)及家樂福超市(中壢環北店)。

• 休閒：步行約2分鐘可達公4風起公園，步行5分鐘可達公2律動公園；車行約7分鐘可達中壢運動中心，運動中心旁就是光明公園。

「聯懋杉苑」位於桃園市中壢區靠近興西二路及興北二路，由聯懋建設股份有限公司投資興建，東鐿營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積435.98坪，建蔽率39.22％，公設比34.88%，休閒設施有接待大廳、健身房、親子遊戲區等。樓層規劃為2棟地上13層，地下3層建築，共有72戶住家，7戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(21~26坪)、3房(35坪)。車位共規劃78個平面車位，車位配比1:0.99，不足1戶1車位設計。

本案3-8層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A5為3房格局，格局對稱相仿，為雙面採光；A2、A3、A6、A7戶為2房格局，而A2戶與A3戶及A6戶與A7戶格局對稱相仿，此4戶皆是單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「聯懋杉苑」位於桃園市中壢區A20興南重劃區，西南側有機捷興南站（A20）設站，區域遠景可期，不過現今重劃區尚處開發初期，生活物資採買需到中壢市區或高鐵青埔特區滿足。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換的客層，其中A1、A5戶3房位邊間，有雙面採光，且規劃有雙陽台，整體坪效、動線亦不錯，推薦優先選購。