開箱文 | 新竹縣湖口鄉沐玥看屋心得（價格+格局分析）
「沐玥」位於的新竹縣湖口車站生活圈為區域機能最為成熟之區段，其分為前站與後站，機能集中在前站中正一路與民生街周邊，有傳統市場、醫院、夜市、全聯及新湖國中小，生活採買便利，是湖口鄉主要發展區域，該案規劃地上5層電梯公寓產品，採自住主流的2~3房格局，最小坪數31.85坪，戶戶客廳、臥室皆有開窗。
沐玥外觀圖
優點
- 環境：「沐玥」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：零店面、純住宅設計，戶戶客廳、臥室皆有開窗。
缺點
- 環境：位處舊市區，相較於重劃區環境街廓較為新穎。
- 社區規劃：「沐玥」單層5併1梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
交通機能
距湖口車站約車行5分鐘、至117縣道約1分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘到湖口國中、6分鐘抵信勢國小。
- 商業：車行2分鐘到站前商圈、湖口傳統市場及快樂家五金賣場，1分鐘抵全聯，5分鐘到王爺壟商圈。
- 休閒：步行7分鐘到公兒五公園。
社區規劃
「沐玥」位於新竹縣湖口鄉健康街19號旁，由竹玥建設股份有限公司投資興建，基地面積221.12坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有20戶住家，車位共規劃20個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。公設比33%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層5併1梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(31.85坪)、3房(37~39.76坪)，戶戶客廳、臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「沐玥」位於新竹縣湖口車站生活圈，擁有開發成熟商圈，日常機能一應具全方圓1公里左右可到各大機能，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，推薦E戶給首換族，無論公私領域分明或是獨立玄關的隱私性，都很適合想要提升生活品質的小家庭，另外D戶則推薦給首購族或頂客族，廚房尺度相對寬敞，且可規劃冰箱及電器櫃空間，雙衛浴配置也可以因應未來成員增減彈性使用。
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