開箱文 | 桃園市大溪區齋明居看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大西區員樹林生活圈緊鄰大溪交流道，交通便利、商家林立，生活機能完善；綠地如三元公園、中正嶺公園提供休憩空間，是近年大溪區發展重點之一，本次介紹的區內小宅新案「齋明居」，採買仰賴員樹林商圈及崎頂商圈，全案規劃套房型產品，最小坪數14坪起，皆採開放式格局。
齋明居外觀圖
優點
- 位置：「齋明居」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上棟距表現頗佳。
- 機能：基地周邊1公里左右有超市及公園、學區。
缺點
- 交通：周邊無軌道系統，出入須仰賴開車騎車通勤。
- 社區規劃：「齋明居」車位配比不足以一戶一車位，且無公設規劃。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道三號及台3線約車行2分鐘、5分鐘接軌台66線。
生活機能
- 學校：車行2分鐘到員樹林國小、5分鐘抵仁和國中。
- 商業：步行5分鐘有自由聯盟生鮮超市、車行5分鐘到寶雅、7分鐘至全聯，距大溪老街約9分鐘。
- 休閒：車行3分鐘至傘儲酷公園。
- 醫療：至國軍桃園總醫院約車行11分鐘。
社區規劃
「齋明居」位於桃園市大溪區齋明街18號對面，由三六八建設有限公司投資興建，基地面積343.94坪，樓層規劃為6棟地上10層，地下1層建築，共有72戶住家，5戶店面，車位共規劃9個平面車位，車位配比1:0.12，不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。公設比34.47%，無設施規劃。住宅標準平面層方面，單層8併2梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃套房(14~15坪)，戶戶皆採開放式設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「齋明居」位於桃園市大溪員樹林生活圈，區內有足以支撐基本機能之商業設施，有學區、公園及生鮮超市等，不過周邊街景市容較為老舊，全案規劃開放式套房產品，以A戶空間而言適合單身貴族或是小資族，廚房、陽台及衛浴皆有配置，並可隔出1+1房空間，零廊道高坪效設計。
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