開箱文 | 桃園市觀音區新亦湛看屋心得（價格+格局分析）
觀音草漯重劃區為近幾年來桃園市推案熱區之一，預售大樓案「新亦湛」基地即位在重劃區第一單元內的忠孝路111巷內，全案規劃18~25坪、2房的首購型產品，訴求均質2房與區域前景。
新亦湛外觀圖
優點
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環境：「新亦湛」位在草漯重劃區，全區以低密度開發為主。
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機能：基地鄰近主幹道大觀路，可就近享有機能。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部分住戶無法配到車位；單層8戶2梯配置，梯戶比1:4較高。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有台15線可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至草漯國小，車行2分鐘則可至草漯國中。
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商業：車行3分鐘可達全聯(觀音大觀店)及億客成生鮮超市(長安店)。
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休閒：車行3分鐘即可至草漯多功能場館和水之丘主題公園。
社區規劃
「新亦湛」基地位在忠孝路111巷上，面積569.91坪，規劃1棟地上13層、地下2層之建築，共97戶住家、2戶店面，屬於小型社區；車位為平面式72個，車位配比1:0.73，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，公設比34.99%。
從3~12樓平面圖來看，全案為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，B3為三面採光設計，A1、A2、A3、B1、B2為雙面採光設計，A5、B5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新亦湛」位於草漯重劃區，基地鄰近主幹道大觀路，可就近享有機能，惟社區車位規劃不足，少部分住戶無法配到車位，且單層8戶2梯配置，梯戶比1:4較高，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦B2戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內少柱、規劃明廳和雙陽台，且臥室和衛浴都有開窗，加上屬於臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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