開箱文 | 桃園市中壢區君臨塘詩-慕荷看屋心得（價格+格局分析）

「君臨塘詩-慕荷」位於桃園市中壢區福嶺路一段、福祥路458巷路口。

距國道一號約車行15分鐘、機捷桃園體育園區站6分鐘、11分鐘抵高鐵桃園站。

• 學校：至大崙國小約車行4分鐘、5分鐘抵大倫國中。

• 商業：車行7分鐘有自由聯盟生鮮超市及大崙商圈、10分鐘到全聯，4分鐘有愛心聯盟生鮮超市，11分鐘至華泰名品城。

• 休閒：車行7分鐘到崙坪文化地景園區。

「君臨塘詩-慕荷」位於桃園市中壢區福嶺路一段、福祥路458巷路口，由君臨開發建設股份有限公司投資興建，新城營造股份有限公司營造，基地面積957.7坪，樓層規劃為2棟地上13層，地下2層建築，共有126戶住家，車位共規劃132個平面車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。

公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，A/B棟皆為五併雙梯，梯戶比1:2.5，總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(24~26坪)、三房(32~33坪)，A1/B1/B6/A6戶為相似二房，邊間雙面採光，A2/B2/B5/A5戶為對稱三房，主臥室衛浴有浴缸，A3/B3戶為鏡射二房，採日式衛浴設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「君臨塘詩-慕荷」位於桃園市中壢區，屬於都計外生活圈，擁有靜謐的住宅環境，不過周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買，全案規劃純住宅社區，戶戶客廳及臥室皆有對外開窗，推薦A1戶給新婚夫妻，少見小坪數邊間規劃，明廳明房、明亮通風。A2戶則擁有雙面採光，且主臥衛浴有四件式設備，加上臥室尺度寬敞，適合想要一次到位的小家庭。