開箱文 | 新北市新莊區本格明水看屋心得（價格+格局分析）
新北知識產業園區是以TOD為導向的新興重劃區，擁雙捷交會的新北產業園區站，區域發展受矚目，成屋案「本格明水」基地即位在重劃區內新知一路上、鄰福慧新知公園，全案規劃24~38坪、2+1~3房的產品，主打建築耐震六級及擁多項保固。
本格明水外觀圖
優點
- 社區規劃：「本格明水」建案結構耐震六級、保固25年，亦提供防水保固10年。
- 交通：步行7分鐘可達機場捷運線與環狀線交匯的新北產業園區站。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部份戶別無法配有車位。
- 環境：周邊有些許廠房，景觀視野較不一致。
區域解析
地理位置
交通機能
步行7分鐘可達新北產業園區站，周邊亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達興化國小，車行5分鐘則可至頭前國中。
- 商業：車行4分鐘可至美廉社(新莊化成店)，車行6分鐘則可達全聯(新莊中原店)。
- 休閒：步行1分鐘即可達福慧新知公園，步行2分鐘亦可達福聚公園，步行9分鐘則可至二重疏洪親水公園。
社區規劃
「本格明水」基地位在新知一路77號，面積626.75坪，規劃2幢地上14層、地下3層之建築，全案共74戶住家、6戶店面、1戶辦公室，屬於小型社區；車位則為平面式76個，車位配比1:0.94，社區公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區等，公設比33.6~33.8%。從平面圖來看，全案為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1為四面採光設計，A3、A6、A7為雙面採光設計，A2、A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新北知識產業園區 > 新北市 - 新莊區
54萬/坪
均價(21筆 成交)-
比上月-0.91%
比去年- 本格明水 ：新成屋，成交均價66萬/坪，高於區域20.88%，三房(33.24-37.79坪)、2+1房(24.37-26.66坪)、1+1房(16.4坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運新北產業園區451公尺，學區：興化國小、頭前國中。
- 自由之丘 ：預售屋，成交均價73萬/坪，高於區域33.7%，一房(17、18坪)、二房(21、31坪)、三房(43坪)、店面，距捷運新北產業園區130公尺，學區：頭前國小、頭前國中。
- 國鉅富 ：新成屋，成交均價69萬/坪，高於區域26.37%，2+1房(21~22坪)、三房(26~30坪)、二房(18~19坪)、店面、四房(44~50坪)，距捷運新北產業園區479公尺，學區：頭前國小、頭前國中。
- 公園66 ：預售屋，成交均價70萬/坪，高於區域28.21%，三房(25~33坪)、二房(18坪)、2+1房(22坪)、店面，距捷運新北產業園區1555公尺，學區：二重國小、二重國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「本格明水」建案結構耐震六級、保固25年，亦提供10年防水保固，且步行7分鐘即可達新北產業園區站，惟社區車位規劃不足，少部份戶別無法配有車位，且因周邊有些許廠房，景觀視野較不一致，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A3戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內少柱、坪效不錯，且規劃明廳、雙陽台，臥室也是間間開窗，加上屬臨路戶別，棟距亦佳，故推薦。
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