開箱文 | 新北市新莊區本格明水看屋心得(價格+格局分析)
新北知識產業園區是以TOD為導向的新興重劃區,擁雙捷交會的新北產業園區站,區域發展受矚目,成屋案「本格明水」基地即位在重劃區內新知一路上、鄰福慧新知公園,全案規劃24~38坪、2+1~3房的產品,主打建築耐震六級及擁多項保固。

本格明水外觀圖

- 社區規劃:「本格明水」建案結構耐震六級、保固25年,亦提供防水保固10年。
- 交通:步行7分鐘可達機場捷運線與環狀線交匯的新北產業園區站。

- 社區規劃:車位規劃不足,少部份戶別無法配有車位。
- 環境:周邊有些許廠房,景觀視野較不一致。
區域解析

地理位置
「本格明水」位在新莊區新知一路77號。
交通機能
步行7分鐘可達新北產業園區站,周邊亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校:車行4分鐘可達興化國小,車行5分鐘則可至頭前國中。
- 商業:車行4分鐘可至美廉社(新莊化成店),車行6分鐘則可達全聯(新莊中原店)。
- 休閒:步行1分鐘即可達福慧新知公園,步行2分鐘亦可達福聚公園,步行9分鐘則可至二重疏洪親水公園。
社區規劃
「本格明水」基地位在新知一路77號,面積626.75坪,規劃2幢地上14層、地下3層之建築,全案共74戶住家、6戶店面、1戶辦公室,屬於小型社區;車位則為平面式76個,車位配比1:0.94,社區公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區等,公設比33.6~33.8%。從平面圖來看,全案為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,A1為四面採光設計,A3、A6、A7為雙面採光設計,A2、A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「本格明水」建案結構耐震六級、保固25年,亦提供10年防水保固,且步行7分鐘即可達新北產業園區站,惟社區車位規劃不足,少部份戶別無法配有車位,且因周邊有些許廠房,景觀視野較不一致,在意的朋友可留意;以家配圖來看,推薦A3戶3房給換屋的朋友,該戶位處邊間、雙面採光,室內少柱、坪效不錯,且規劃明廳、雙陽台,臥室也是間間開窗,加上屬臨路戶別,棟距亦佳,故推薦。
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