開箱文 | 桃園市觀音區紳騰璞苑看屋心得（價格+格局分析）
「紳騰璞苑」位桃園市觀音區，附近多農地與小型住宅聚落，環境綠意靜謐，鄰近新坡地區，日常採買無虞；全案規劃4~5房連棟透天，最小地坪30坪、建坪92坪起，訴求雙車位電梯豪墅。
紳騰璞苑外觀圖
優點
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環境：「紳騰璞苑」周邊環境綠意自然，無大都市的擁擠感。
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社區規劃：各戶皆有電梯規劃，上下樓層較輕鬆。
缺點
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機能：周邊生活機能稍弱，日常採買需仰賴鄰近的新坡地區。
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學區：學區國中小較遠，學童不易自行上下課。
區域解析
地理位置
「紳騰璞苑」位桃園市觀音區正大路588巷內，鄰近新坡地區。
交通機能
車行約6分鐘可上66快速道路。
生活機能
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學校：車行約6分鐘可到學區新坡國小與觀音高中國中部。
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商業：車行約4~6分鐘可到全聯(觀音中山店)與億客成生鮮超市。
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休閒：車行約6分鐘可到觀音鉤漕陂生態園區。
社區規劃
「紳騰璞苑」由紳騰開發投資興建，基地面積371.16坪，為2幢11棟地上5層連棟透天，共11戶住家，屬於小型透天社區，全案規劃4~5房，地坪30~48坪、建坪92~122坪，每戶面寬6~6.5米、縱深9~12米，1樓停車。
「紳騰璞苑」11戶皆由社區道路聯外，A1、A2為相仿格局，A3~A12為相仿格局，以車庫大門方向來看，所有格局梯間皆位右後側，客廳、多功能廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「紳騰璞苑」位觀音郊區，附近多農地，環境自然，整體環境較為寧靜，而生活機能皆有段距離，出門需靠汽機車代步，適合喜好寧靜郊區生活的族群選購；各戶樓層配置皆相似，5樓皆有多功能廳，適合需要擺放神明桌與祖先牌位的家庭；重視寧靜度的購屋者，可選擇邊間戶別，鄰戶聲響影響較小，如家中有長輩，可選擇A1、A2戶，1樓後半可裝潢隔間做為孝親房使用。
