開箱文 | 新北市中和區大同新紀元看屋心得（價格+格局分析）

「大同新紀元」位於新北市中和區連城路、錦和路口，土地分區為捷運開發區用地，為捷運萬大線連城錦和站（LG07站）聯開案，位屬舊市區，南側為住宅區，東、西、北側則多為工業區。

區域重大前景規劃：捷運萬大線第一期工程興建中，預計2027年通車，二期工程也已陸續興建，全線完工後將串連台北市萬華區、新北市中和、土城、樹林及新莊等地區。

本案臨幹道連城路，施工中的捷運萬大線即由此路經過，而南側及西側不遠處則有台64線經過（車行約2分鐘），距國道3號中和交流道車行約6分鐘。另車行約6分鐘可達捷運環狀線橋和站（中和站車行約6分鐘）。

• 學校：車行約8分鐘到達學區錦和國小，車行約6分鐘到達學區積穗國中（自由學區），車行約7分鐘可達學區錦和高中國中部（自由學區）。

• 商業：步行約3分鐘可達連城黃昏市場，車行約4分鐘可達全聯福利中心(中和新生店)，車行約6分鐘可達南山威力購物廣場，而家樂福(中和店)也在此廣場裡。

• 休閒：車行約6分鐘可達中和運動中心，車行6分鐘到達錦和運動公園。

「大同新紀元」位於新北市中和區連城路、錦和路口，由大同資產開發股份有限公司投資建設，源利工程股份有限公司、崇偉營造工程股份有限公司營造，結構採SC/SS純鋼骨結構，基地面積5,255.68坪，公設比33~36%，公共設施有中庭花園、會議室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區等。

樓層規劃為4棟地上32層、地下5層建築，共有1,363戶住家、21戶店面，屬大型社區；格局坪數規劃2房(21~28坪)、3房(42~44坪)、4房(50坪)、1+1房(18坪)、2+1房(30~31坪)；車位規劃平面式1,302個，車位配比1:0.94，不足1戶1車位設計。

本案11-23層平面圖分A、B、C、D四大棟，其中A棟單層12戶配5部電梯，梯戶比1:2.4，屬低梯戶比；其中A02、A03、A06、A07、A09、A10、A11、A13皆為2房格局，而A06、A07、A13戶的格局對稱相仿；A05、A08、A12戶為3房格局，A01戶為4房格局。採光部份，A08戶為3面採光，A01、A05、A06、A12戶為雙面採光，A02、A03、A07、A09、A10、A11、A13戶為單面採光。

B棟部份單層11戶配4部電梯，梯戶比1:2.75，屬一般梯戶比；其中B01、B02、B03、B05、B07、B08、B09、B10戶皆為3房格局，而B02與B03戶、B05與B07戶、B08與B09戶的格局對稱相仿；B06戶為2房格局，B11、B12戶為1房、格局對稱相仿。採光部份，B01、B05、B07、B10戶為雙面採光，B02、B03、B06、B08、B09、B11、B12戶為單面採光。

C、D棟部份，兩棟格局大致對稱相仿，都是單層12戶配4部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中C01、C02、C03、C05、C08、C09、C10、C11、D01、D02、D03、D05、D08、D09、D10、D11戶皆為3房，而C01、C08、C11、D01、D08、D11戶格局對稱相仿，C02、C03、D02、D03戶格局對稱相仿，C09、C10、D09、D10戶格局對稱相仿；C06、C07、C12、C13、D06、D07、D12、D13戶皆為1房，格局也都對稱相仿。採光部份，C01、C05、C08、C11、D01、D05、D08、D11戶為雙面採光，C02、C03、C06、C07、C09、C10、C12、C13、D02、D03、D06、D07、D09、D10、D12、D13戶為單面採光。

註：100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註：1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「大同新紀元」為施工中的捷運萬大線連城錦和站（LG07站）的聯開案，周邊還有台64快速道路、國道3號中和交流道、捷運環狀線經過，交通條件相當便捷。全案住家規劃1~4房格局，首購到換屋的客層皆適宜，其中A、B、C、D四棟的四個角落戶別皆是3、4房產品，都有雙面採光，而A01、B01及C05戶則有3套衛浴設計，推薦可優先選購。