開箱文 | 台中市烏日區坤聯富閱上境看屋心得（價格+格局分析）
台中市烏日區因有高鐵、台鐵、捷運、高速公路及快速道路在此交會，一向為中部地區的交通樞紐中心，而近年來受惠於軌道經濟，吸引人口移入，推案量也與日俱增，烏日區成為台中市的推案熱區之一，其中，溪南生活圈因距離台鐵烏日站及高鐵台中站不遠，新推案備受市場關注。預售屋案「坤聯富閱上境」便是位於烏日區溪南生活圈內，主推2房及3房產品，最小坪數25坪起。
坤聯富閱上境外觀圖
優點
- 環境：「坤聯富閱上境」位於台中市烏日區溪南生活圈，鄰近溪南路商圈及明道商圈，生活機能佳。
缺點
- 環境：基地旁新舊房屋夾雜，小環境質感較差，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「坤聯富閱上境」位於台中市烏日區溪南路2段，北臨溪南路商圈及明道商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約14至15分鐘可到台鐵烏日站及高鐵台中站，另外，車行約3分鐘有國道3號、車行約8分鐘有74號快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校：步行約2分鐘可到喀哩國小，車行約2分鐘可到溪南國中。
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商業：車行約3分鐘可到領好美鮮超市(烏日店)及溪南商圈，車行約12分鐘可到全日發黃昏市場，車行約15分鐘可到明道商圈。
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醫院：車行約18分鐘可到烏日林新醫院。
社區規劃
「坤聯富閱上境」位於台中市烏日區溪南路二段，由坤聯富建設股份有限公司投資建設，基地面積1154.03坪，公設比34.9%，社區規劃有接待大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜珈教室等公共設施。樓層規劃2棟地上12層、地下2層建築，共有152戶住家，屬中型社區，單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，為一般梯戶比；平面式車位171個，車位比1:13，為一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(25坪)、3房(34坪)，B、D、E、F、G、H、I、J、K、M戶為2房單位，其中B、D、K、M戶、E、F、G、H、I、J戶格局對稱相仿；A、C、L、N為3房單位，格局對稱相仿。社區內3房戶及2房戶中E、F、G、H、I、J戶皆為雙衛浴設計；除了B、D、K、M戶為單面採光外，其他單位皆為3面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「坤聯富閱上境」位於台中市烏日區溪南生活圈，鄰近溪南路商圈及明道商圈，生活機能便利。本案為2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光、空間坪效佳的小家庭，可選擇H、E、F、G、I、J戶2房單位，此單位為3面採光設計，主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗，採光通風較佳，且室內無柱佔空間，坪效佳；若喜歡面積較大、採光佳或購屋預算較高的客戶，N、A、C、L戶3房單位擁有雙陽台、3面採光，可優先選擇。
