開箱文 | 台南市安平區金日升虹韻看屋心得（價格+格局分析）
台南市安平區五期重劃區為市政府所在地，擁有眾多政府機關，公園綠地廣闊，住宅環境舒適清幽，本次介紹的預售新案「金日升虹韻」為教會都更改建之個案，全案規劃地上13層住宅大樓，採2~3房、最小坪數20.66坪起，單層四併雙梯，明廳明房，室內通風採光佳。
金日升虹韻外觀圖
優點
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機能：「金日升虹韻」基地周邊多為透天住宅，生活環境靜謐。
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社區規劃：單層四併雙梯，低梯戶比1:2，出入單純、等待電梯不會太久，戶戶明廳明房。
缺點
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交通：距離軌道系統較遠，需仰賴開車或騎車。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族要留意停車問題。
區域解析
地理位置
「金日升虹韻」位於台南市安平區怡平路140巷。
交通機能
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學校：至金城國中步行3分鐘、新南國小5分鐘。
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商業：至永華商圈、文平商圈及全聯約車行3分鐘、小北百貨和家樂福4分鐘，至安平老街商圈及新光三越商圈則需7分鐘，
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休閒：步行6分鐘到慶平公園、車行4分鐘到永華國民運動中心
生活機能
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學校：至金城國中步行3分鐘、新南國小5分鐘。
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商業：至永華商圈、文平商圈及全聯約車行3分鐘、小北百貨和家樂福4分鐘，至安平老街商圈及新光三越商圈則需7分鐘，
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休閒：步行6分鐘到慶平公園、車行4分鐘到永華國民運動中心
社區規劃
「金日升虹韻」位於台南市安平區怡平路140巷，由金日升建設股份有限公司投資興建，基地面積263.47坪，規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有38戶住家，4戶店面，1戶辦公室，車位共規劃有40個平面車位，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比34.9%，含有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(20.66~26.11坪)、三房(35.7~36.94坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金日升虹韻」位於台南市安平區五期重劃區，市政府等公家機關多坐落於此，加上街廓方正，生活環境清幽舒適，全案規劃2~3房住宅，戶戶明廳明房，但車位不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題，推薦C戶給小資族，明廳明房，無廊道浪費，D戶則適合想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，L型廚具空間有餘裕，適合天天下廚。
